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購(gòu)買二手房的中介費(fèi)何時(shí)支付

131****3286 | 回答4次 | 2024-11-07 21:22:02

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189****4715 2024-11-07 21:37:17
1、中介費(fèi)應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付。此時(shí)，中介過(guò)程已完成，中介費(fèi)應(yīng)收取。網(wǎng)上簽約后轉(zhuǎn)讓當(dāng)天交付合適，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓當(dāng)天支付房屋余額，與中介費(fèi)一起支付，會(huì)更方便、更安全。2、一般來(lái)說(shuō)，許多中介公司要求在簽訂合同的當(dāng)天支付中介費(fèi)。如果他們不放心，他們可以先支付一部分，并與經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保證以后維權(quán)時(shí)能找到必要的證據(jù)。第二，購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)糾紛。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定，對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中介人的勞務(wù)情況合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務(wù)，由合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由中介承擔(dān)。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格、報(bào)酬、履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者不明確的，可以補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未成立合同的，不得要求支付報(bào)酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。
133****7550 2024-11-07 21:35:43
1、中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。《民法典》第五百一十條【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
136****1984 2024-11-07 21:34:53
1、中介費(fèi)在簽購(gòu)房合同的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)交納，這時(shí)中介全過(guò)程已經(jīng)完成，理當(dāng)扣除中介費(fèi)。網(wǎng)簽后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日交貨適宜，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日需付房屋余款，和中介費(fèi)一起付款，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下很多中介都是要求簽訂合同當(dāng)日付款中介費(fèi)，如果不放心的話也可以先交一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人商議。3、提議業(yè)主在購(gòu)買二手房時(shí)，首先保存好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保證日后法律維權(quán)時(shí)都可以找到必需相關(guān)證據(jù)。次之買房者應(yīng)努力和房屋中介總公司或頂層管理者溝通交流，協(xié)商處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)異議。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，受托人理應(yīng)按照約定付款報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬并沒(méi)有約定或是約定不具體，根據(jù)公司法第五百一十條規(guī)定仍無(wú)法確定的，依據(jù)中介人的勞務(wù)公司適時(shí)調(diào)整。因中介人給予訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由其合同書(shū)當(dāng)事人均勻壓力中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介公司主題活動(dòng)費(fèi)用，由中介人壓力。《民法典》第五百一十條【合同書(shū)并沒(méi)有約定或是約定不清的防范措施】合同生效后，雙方就品質(zhì)、合同款或是報(bào)酬、履行地點(diǎn)等相關(guān)信息并沒(méi)有約定或是約定不明的，還可以協(xié)議書(shū)填補(bǔ);不可以達(dá)到合同補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同協(xié)議條款或是商業(yè)慣例明確。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不可要求付款報(bào)酬;可是，可以按約定要求當(dāng)事人付款從業(yè)中介公司主題活動(dòng)花費(fèi)的必需花費(fèi)。
185****7442 2024-11-07 21:25:59
3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保證日后維權(quán)時(shí)能夠找到必要的證據(jù)。《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。合同成立由中介人提供訂立合同的媒體服務(wù)的，由合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介人的報(bào)酬。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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