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用國有土地使用證可以貸款嗎

199****8334 | 回答3次 | 2024-11-08 17:52:02

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133****8856 2024-11-08 18:08:58
可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。2.土地使用權抵押的前提。房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。3.抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。5.保險問題。土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。8.董事會的決議。抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。9.應請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續。12.抵押權的終結。土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
185****9309 2024-11-08 18:07:02
是的，國有土地證書可以抵押，但當涉及到國有土地使用權抵押時，首先要注意以下法律問題。1.無償取得國有土地使用權的，不得直接抵押。由于歷史原因，國有企業和集體企業占有和使用城市國有土地。上述企業對此類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能將劃撥的土地作為抵押。2.土地使用權抵押的前提。房地產開發商或企業只有與政府簽訂土地出讓合同，支付土地價格，取得土地使用證，才有資格合法抵押其土地使用權，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。如果沒有上述法律條件，土地使用權的抵押將無效。3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押的，抵押人與抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協議。由于土地使用權抵押往往涉及大量，任何口頭協議都是草率和不嚴肅的，因此任何土地使用權抵押都應形成文本并制定法律文件。4.土地使用權與地上建筑一致的原則。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物及所有權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物及其附著物及其權益。5.保險問題。土地使用權抵押。地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當辦理地上建筑物的保險手續，并在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。6.抵押土地使用權時，應當辦理登記手續。土地使用權抵押在原產地或者其上無建筑物的，應當先到土地管理機構登記，然后到房地產管理局登記備案。有建筑物或者其他附著物的土地使用權抵押的，只需到房地產管理局登記備案，并辦理其他權利證明。7.土地使用權抵押前，申請評估機構評估。一般來說，抵押人抵押其土地使用權，希望獲得銀行或金融機構貸款，金融機構貸款金額的基礎之一是土地使用權的價值，因此在抵押前，應要求具有房地產評估資格的評估機構進行評估，根據評估報告，抵押權人是否接受抵押決定。八、董事會決議。抵押人為三資企業的，應當提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司應當提供股東大會和董事會同意抵押的決議。九、律師應當出具法律意見書。為了確認抵押人的主要資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保護抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題發表法律意見。10.抵押土地使用權時，應當辦理公證手續。由于土地使用權抵押涉及房地產抵押和主要目標，抵押雙方在簽訂土地使用權抵押協議時，應當向國家公證機關辦理公證手續。11.處置抵押物時，應向房地產管理機構申請協助。抵押人未能在抵押協議規定的期限內履行義務，或者抵押人在協議有效期內解散或者破產的，抵押權人可以依照國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物土地使用權。抵押權人在處理土地使用權時，應當申請土地管理部門協助處理抵押土地使用權，并辦理土地使用權轉讓手續。12.結束抵押權。土地使用權抵押協議到期或者因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當向土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
131****7443 2024-11-08 17:56:39
能夠，國有土地證是能夠抵押借款的，可是牽涉到國有制土地使用權抵押，最先應當注意以下幾種法律風險1.免費獲得國有劃撥土地使用權的無法直接抵押。國有企業和集體所有制由于歷史原因，占據與使用城區國有土地出讓。以上公司對此類無償劃撥新土地僅有所有權，并沒有處理權，更不能用劃撥土地做為抵押物。2.土地使用權抵押的前提條件。地產開發商或企業只有和政府簽署了土地出讓合同，繳足了地價款，贏得了土地使用權證，才有機會合法地把自己的土地使用權給予抵押，以獲取銀行借款或其他形式的支助。并沒有以上法律法規標準，土地使用權的抵押便失效。3.抵押需有書面文件。土地使用權抵押，抵押人和抵押權人和人之間應根據國家相關法律法規簽署抵押協議書。由于土地使用權抵押通常涉及到比較大額度，一切口頭約定全是草率的與不嚴肅認真的，所以任何土地使用權抵押都需要產生文本，制訂出法律條文。4.土地使用權與地面上建筑物一致的標準。在土地使用權抵押時，其地面上建筑物和其它附屬物及一切利益隨著一并抵押。因此在簽署土地使用權抵押協議時，應詳盡列舉地面上建筑物和附屬物以及所形成的利益。5.保險問題。土地使用權抵押，與其地上有建筑物或其它附屬物，抵押人需對地面上建筑物辦保險辦理手續，并應在保單中列明抵押權人為因素第一受益人，保險合同的時限應善于抵押協議書期限。6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。假如是生地黃或基上并沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應該到土地資源監督機構登記信息，然后去房產管理局登記。假如是基上有建筑物或其它附屬物的土地使用權抵押，則僅需到房產管理局登記，并登記他項權利證書。7.土地使用權抵押以前，面試請資產評估機構評定。一般情況下，抵押人抵押自已的土地使用權，期待獲得銀行或者是金融機構借款，而金融機構金額的根據之一便是土地使用權其價值，因此在抵押以前，應請具備房產評估資質的資產評估機構給予評定，依據分析報告，抵押權人再做出是否接受抵押決策。8.股東會的決議。抵押人倘若三資企業，在抵押以前還需提供董事會同意抵押的決策，有限責任公司還需提供股東會和董事會同意抵押的決議。9.應找律師出示法律服務合同。為了能確認抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實有效，和整個土地使用權抵押全過程的合法性和可行性分析，為了保證抵押權人的利益，抵押權人應委托律師就抵押難題出示法律服務合同。10.土地使用權抵押時要申請辦理公證手續。由于土地使用權抵押涉及的是房產抵押，標底重要，因此在簽署土地使用權抵押協議時，抵押彼此需到我國公證處申請辦理公證手續。11.處理抵押物時，應申請辦理房地產業監督機構給予幫助。抵押人們在抵押協議書規定期限內無法行使權力，或是抵押人們在協議有效期間散伙或宣布破產時，抵押權人也可以根據國家相關法律法規和抵押合同的要求處罰抵押物——土地使用權。在對待土地使用權時，抵押權人理應申請辦理國土部門協助處理所抵押的土地使用權，并登記土地使用權過戶。12.抵押權利的結束。土地使用權抵押協議書期滿或因為其他問題撤銷土地使用權抵押合同的，理應到國土部門和房地產管理部門銷戶抵押協議書。

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