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借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；（五）必須支付不低于20％的購房首付款，并在中行開立存款賬戶；（六）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；（七）貸款人規定的其他條件。所售房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：（一）所售房屋必須符合上市出售條件；（二）擬出售房屋的所有權有效證件及復印件；（三）售房人（含共有人）身份證明及復印件；（四）房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；（五）已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；（六）貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產系未辦出房產證的預售商品房，必須提供發展商出具的同意轉讓證明。

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