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首套房、二套房、多套房 到底有哪些區(qū)別

139****2488 | 回答3次 | 2024-11-11 07:52:01

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156****8863 2024-11-11 07:57:02
1、第一套房貸款首付比例最低為20%。職工家庭使用住房公積金委托貸款購買第一套普通自住房，最低首付比例為20%。對于已結(jié)清相應購房貸款的職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。2、第二套住房貸款首付比例降至40%。對于一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調(diào)整至不低于40%。一套和兩套在交易中，一套有契稅優(yōu)惠(一般90平方米以下1%，一般1.5%，非普通或3%)，兩套契稅在任何情況下3%。 在貸款方面，一套可以貸款70%，最高利率可以享受85%的折扣，兩套只能貸款40%，利率至少是基準的1.1倍。 在房產(chǎn)稅方面，一套免征，兩套按家庭人均60平方米計算，部分以上征收房產(chǎn)稅，年底繳納。稅率為0.6%，0.4%，標地按合同價格的70%計算。
149****4399 2024-11-11 07:56:33
1、買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、買第二套房貸款首付比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
177****2182 2024-11-11 07:54:31
1、買第一套房借款首付比例最低為20%。繳存職工家庭用的公積金委托貸款購買首套一般自住房，最少首付款比例是20%。對有著1套房并已結(jié)清相對應購房貸款的繳存職工家庭環(huán)境，為提升住房條件重新申請公積金委托貸款選購一般自住房，最少首付款比例是30%。2、買第二套房貸款首付比例降到40%對有著1套房且相對應購房貸款未還清的農(nóng)村居民，為提升住房條件重新申請盈利性住房按揭貸款選購一般自住房，最少首付款占比調(diào)整至不少于40%。一套和二套在投資上，一套有契稅優(yōu)惠（一般且90平方米以內(nèi)按1%征繳，一般按1.5%征繳，非一般或是3%），二套不管什么狀況房產(chǎn)契稅全是3%。 借款人在上，一套能貸款7成，利率最大享有85折優(yōu)惠，二套只有貸較多4成，利率至少是1.1倍標準。 在房地產(chǎn)稅上，一套免稅，二套按家中平均60平米計算，超過部分房地產(chǎn)稅，每年年底交清，稅率為非普通住房0.6%，普通住房0.4%，標地按合同價的70%計稅。

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