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期房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？房產(chǎn)交易稅怎么計(jì)算

139****9590 | 回答4次 | 2021-09-23 10:14:31

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136****2527 2021-09-23 21:59:20
1、轉(zhuǎn)讓人與開(kāi)發(fā)商簽署商住樓預(yù)售合同書(shū)，并在房產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)開(kāi)展預(yù)售備案。 2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人若已結(jié)清預(yù)售合同書(shū)承諾總合同款，將預(yù)售房的狀況書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，若未結(jié)清則先要獲得開(kāi)發(fā)商允許。 3、轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，并在合同簽訂后15日內(nèi)開(kāi)展預(yù)售工商變更，受讓人變成完工后商住樓的使用權(quán)人。 4、預(yù)訂單轉(zhuǎn)讓。 5、申請(qǐng)辦理勝敗戶(hù)辦理手續(xù)。 房產(chǎn)交易稅測(cè)算如下所示：1.5%的房產(chǎn)契稅；0.05%的合同印花稅；3元/平的買(mǎi)賣(mài)費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪工程費(fèi)；200元所有權(quán)評(píng)估費(fèi)調(diào)查取證費(fèi)；價(jià)差5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年)的增值稅、房屋交易贏利一部分20%或是購(gòu)房款1%的個(gè)人所得稅。
199****9382 2021-09-23 19:09:22
1、轉(zhuǎn)讓人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。 2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人已付清預(yù)售合同約定的總價(jià)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商期房情況。未付清的，應(yīng)當(dāng)先征得開(kāi)發(fā)商同意。 3、轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)登記預(yù)售變更，受讓人成為竣工后商品房的業(yè)主。
130****2435 2021-09-23 13:05:36
1、轉(zhuǎn)讓方與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記。 2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)人員。轉(zhuǎn)讓人支付預(yù)售合同約定總價(jià)格的，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)人員期待房間的情況，未支付的情況下必須得到開(kāi)發(fā)人員的同意。 3、轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，簽訂合同后15天內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記，受讓人成為竣工后商社的所有權(quán)人。 4、預(yù)購(gòu)單轉(zhuǎn)讓。 5、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)。 房地產(chǎn)交易稅計(jì)算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
186****1677 2021-09-23 11:54:24
1、轉(zhuǎn)讓人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。 2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人若已付清預(yù)售合同約定總價(jià)款，將期房的情況書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，若未付清則需先取得開(kāi)發(fā)商同意。 3、轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產(chǎn)權(quán)人。 4、預(yù)購(gòu)單轉(zhuǎn)讓。 5、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)。 房產(chǎn)交易稅計(jì)算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。

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