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集資房可以過戶嗎？是否能買賣？

135****1685 | 回答6次 | 2021-09-21 19:57:47

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189****9155 2021-09-22 15:24:51
集資房買賣：1、集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。2、集資房買賣或無法辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。集資房買賣的注意事項：1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了。7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
199****2422 2021-09-22 14:21:57
集資房買賣：1.集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證.土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因為原來的土地是國有現需轉讓地)。這樣買方買手后，也就是商社。如果財產權沒有完全交給員工的話，那個員工必須和那個公司協商，讓員工完全擁有這個財產權。2.資產家的買賣和不能處理房地產證明書的資產家是企業事業單位為了解決內部員工的住宅問題，企業事業單位擁有的土地使用權和部分資金由內部員工籌集的資金建成的房地產，建成后以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。集資房買賣的注意事項：1.集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。2.集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位.建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。3.集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。4.資產家的房地產證明書多由村委會自己印刷。看房間的時候，銷售員說購買者簽約后，發行了大樓的使用證明書，實際上這個證明書是村委會和開發公司自己印刷的，沒有法律效力。5.資產家沒有補充地價。銷售員也表示，他們可以先蓋房子辦理建設手續，然后購買者補充地價后再辦理房地產證明書。6.集資房遇拆遷有風險。因此，如果你不希望你的房子被拆除和建造，你應該集資房。7.資產家的價格便宜，但不能貸款。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。8.集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。9.集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這是選擇資產家的理由。10.資產家沒有多少套餐。很多資產家一般沒有很多輔助設施。如果家里有老人，最好不要選樓層高的資產家。
185****9226 2021-09-22 14:08:51
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。產權全部是單位員工個人集資房對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部1999年5月1日施行）第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。
138****8519 2021-09-22 13:19:39
2.集資房買賣或不能辦理房產證。集資房是企事業單位為解決內部職工的住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金將部分資金轉讓給內部職工的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。售樓員出示的購房協議是開發單位和村委會聯合印制的，不是正式的商品房預售合同。
199****2561 2021-09-22 11:22:23
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。
149****1332 2021-09-21 21:12:36
集資房買賣：1、集資房不可以隨意買賣最先集資房需看賣家(有著人)是不是基本上所有產權(房產證、土地使用權證)，與此同時還需要看單位有沒有尤其限定條文等。等獲得房地產管理單位對外開放售賣批準后，才可以買賣。假如集資房產權已徹底產權過戶到職工手上,能夠 買賣,賣家必須比商住樓多交1%的土地出讓。(因原土地資源為國有制劃撥地,現需變為轉讓地)。那樣買家買拿到后也就是商住樓了。而假如產權未徹底產權過戶到職工手上,那麼必須該職工與其說所屬單位商議,讓其職工徹底有著此產權不然不可產權過戶。2、集資房買賣或沒法房產證辦理集資房是企業單位為了更好地處理內部職工的住房難，企業單位以有著的劃轉的土地使用權證和一部分資產將及一部分向內部職工籌資的資產完工的房地產，完工后以較低的價錢出讓給內部職工。集資房不可以在市場上隨意出讓。而且集資房的產權以總體產權的方式歸屬于企業單位，職工選購的僅是不動產的所有權，對房地產沒有徹底產權，故集資房沒有自主的房子備案憑據。集資房買賣的常見問題：1、集資房大多數全是村民委員會與開發單位合作建房。從2001年8月6日后，政府機構就不會再審核合作建房，就算是在政府部門要求的紅杠區域內，集資房新項目也大多數都沒有通過專業的報備建設程序流程；與此同時，集資房的開發單位大部分無開發資質證書。2、集資房也沒有靠譜樓書。集資房樓書多是一紙宣傳頁，一般不標出開發單位、基本建設設計方案單位，宣傳單采用臨街釋放方式。3、集資房沒有靠譜預購合同書。房地產銷售提供的購房協議書是開發單位與村民委員會協同印刷的，并不正規的商品房買賣合同書。4、集資房房產證大部分全是由村民委員會自主印刷。在選房時，售摟員會告知買房者簽了合同書后，發房子使用證，但實際上，這一證是村民委員會與開發單位自主印刷的，并無法律認可。5、集資房沒有補繳土地價格。房地產銷售也表明，她們是先建房子后辦報建辦理手續，今后買房者補繳土地價格后，就可以房產證辦理。6、集資房遇動遷有風險性。因而不期望自身的新房被折遷的還要留意不能買集資房了。7、集資房價格低但不可以辦按揭貸款。很多人挑選集資房本來是由于其價錢相對而言較為劃算，但是要是資金工作能力相應較差的也需要注意了，集資房買賣是不可以按揭貸款的。8、集資房質量較商住樓略低。集資房的質量一般都非常不光滑，許多全是毛胚房，僅有極少數有簡約裝修，自然你還可以購房以后再實現簡易的室內裝修。9、集資房大部分都是會從單個樓向住宅小區發展趨勢。自然，這個是一個有益于大伙兒挑選集資房的原因。10、集資房已有配套設施很少。多集資房一般服務設施都很少，假如家里有老人家的盡量就不能挑選樓房較高的集資房了。

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