久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 集資房可以過(guò)戶(hù)嗎？集資房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)步驟是怎樣的？

集資房可以過(guò)戶(hù)嗎？集資房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)步驟是怎樣的？

156****9658 | 回答6次 | 2021-09-21 18:04:08

我來(lái)回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
130****1273 2021-09-22 11:22:01
通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)家。公司資產(chǎn)家的性質(zhì)資產(chǎn)家是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和公司統(tǒng)一的制度，實(shí)行政府、公司、公司員工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金建造的住宅。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資.信貸.建材供應(yīng).稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。公司籌集資金蓋房子是性質(zhì)上的保障性住宅，但對(duì)于已經(jīng)有住宅的員工來(lái)說(shuō)可能是多馀的。但是，由于資產(chǎn)家的交易可以獲利，社會(huì)上有很多資產(chǎn)家的交易現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。集資房買(mǎi)交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題：一：集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。完成后，開(kāi)發(fā)人員一般將自己分配的房地產(chǎn)銷(xiāo)售給社會(huì)。很多獲得集資房規(guī)劃用地的單位為了獲得非法利益，將土地轉(zhuǎn)讓給了一些開(kāi)發(fā)者。但是，由于一些開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有辦理合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，個(gè)人在買(mǎi)賣(mài)公司籌集資產(chǎn)家時(shí)可能會(huì)發(fā)生很多糾紛，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房間也會(huì)造成一定程度的損失。這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在沒(méi)有履行政府的審查手續(xù)之前，這樣的房間不能作為商社出售。據(jù)國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)網(wǎng)站的資深房地產(chǎn)顧問(wèn)介紹，如果資產(chǎn)家出售交易，必須持有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商社預(yù)售許可證以上證明書(shū)齊全是資產(chǎn)家取得生育許可證的前提條件。大證在開(kāi)發(fā)人員五證齊全的情況下，根據(jù)合同約定，在交房后處理購(gòu)房者各戶(hù)小房地產(chǎn)證明書(shū)之前處理，五證不全的開(kāi)發(fā)人員不能處理大證明書(shū)。開(kāi)發(fā)人員取得大證后，有權(quán)處理購(gòu)房者的小房地產(chǎn)證明書(shū)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)人員取得大證，為現(xiàn)在的住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于資產(chǎn)家的土地性質(zhì)，姜華律師說(shuō)，轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的資產(chǎn)家可以自由交易，如果是分配性質(zhì)的用地，上市交易需要支付一定金額的土地轉(zhuǎn)讓金。二.產(chǎn)權(quán)歸屬不明確。不能處理房地產(chǎn)證明公司籌集資金合作建設(shè)的員工住宅，是為了解決本公司和本系統(tǒng)員工的住宅問(wèn)題，一般不得作為商社出售。只有取得所有權(quán)房地產(chǎn)證明書(shū)的資產(chǎn)家才能上市交易。但是，即使是完全所有權(quán)的資產(chǎn)家，如果沒(méi)有取得生育票，這筆交易也不能保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利。如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買(mǎi)方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買(mǎi)方的利益。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。資產(chǎn)家買(mǎi)賣(mài)條件集資房取得房地產(chǎn)證明書(shū)5年后，再交付土地轉(zhuǎn)讓金交易后，即具有商社性質(zhì)，可自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)，1.員工全額籌集資金，將來(lái)可以處理100%的產(chǎn)權(quán)，收到生育票后可以自由上市交易。2.部分籌資的，將來(lái)為員工處理部分財(cái)產(chǎn)權(quán)，部分財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于其他部分籌資公司)。姜華律師表示，員工想轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的資產(chǎn)家，首先要取得合法的所有權(quán)證明書(shū)，其次要看所有權(quán)共享者制定的具體政策，經(jīng)公司同意，公司有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。以朋友的名義購(gòu)買(mǎi)的話，成為所有權(quán)者是必要的。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，依法擁有該房產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有者。資產(chǎn)家交易時(shí)的注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)家時(shí)，要注意是否有合法的產(chǎn)權(quán)，必須防止其中一方以部分產(chǎn)權(quán)冒充所有產(chǎn)權(quán)。因此，居民在簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意以下三個(gè)問(wèn)題:1.在簽訂合同之前，必須仔細(xì)批準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有關(guān)大樓的證明書(shū)是否合法。完整，如果自己不知道認(rèn)識(shí)的人作為購(gòu)房參謀。2.仔細(xì)檢查合同條款是否與廣告承諾和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口頭承諾一致。另外，必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)督證和戶(hù)籍手續(xù)。如果沒(méi)有交易監(jiān)督證的話，即使購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付了所有的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，即使使使用了很多年，住宅也不能說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)者的真正所有。
137****6458 2021-09-22 11:16:37
但是有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合法的開(kāi)發(fā)程序，所以個(gè)人在買(mǎi)賣(mài)單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)很多糾紛，會(huì)給買(mǎi)賣(mài)房屋帶來(lái)一定程度的損失。開(kāi)發(fā)商取得大證后，有權(quán)申請(qǐng)購(gòu)房者的小房產(chǎn)證。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才能上市交易。
138****1527 2021-09-22 08:26:31
集資房買(mǎi)賣(mài)是要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的，如果出賣(mài)人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只要交易雙方辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。但如果賣(mài)方只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才可以進(jìn)行交易，單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門(mén)的過(guò)戶(hù)規(guī)定，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。
156****8123 2021-09-22 06:57:38
根據(jù)交易開(kāi)展產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。單位集資房特性集資房是更改住宅基本建設(shè)由我國(guó)和單位統(tǒng)包的規(guī)章制度，推行政府部門(mén)、單位、單位員工本人三層面一同擔(dān)負(fù)，根據(jù)籌資，修建的房子。員工本人可按房子價(jià)格全額的或部份注資、銀行信貸、建材供應(yīng)、稅金等領(lǐng)域提供一部分免減。集資款所建住宅的所有權(quán)，按投資占比明確。本人按房子價(jià)格全額的注資的，有著所有產(chǎn)權(quán)，本人一部分注資的，有著一部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按特性而言是一種保障房，可是針對(duì)早已具有房屋的員工而言，很有可能看起來(lái)不必要。但因?yàn)榧Y房交易能夠 獲得盈利，因而在當(dāng)今社會(huì)上普遍存在著很多集資房交易的狀況。可是集資房并無(wú)法與一般的商住樓一概而論，它是含有現(xiàn)行政策特性的福利房，而且產(chǎn)權(quán)按注資的百分比明確所屬。因此集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)負(fù)責(zé)歸屬于本人。集資房買(mǎi)交易全過(guò)程中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)的難題：一：集資房未獲得合理合法的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)辦理手續(xù)現(xiàn)階段市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多集資房，有一些是富有沒(méi)地的房產(chǎn)房地產(chǎn)商掏錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企業(yè)單位出地合作開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目。完工后，房地產(chǎn)商一般是將自身分到的那一部分房地產(chǎn)面向全國(guó)售賣(mài)。很多得到集資房整體規(guī)劃商業(yè)用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些房地產(chǎn)商，以謀取非法權(quán)益。但一些房地產(chǎn)商并沒(méi)有獲得合理合法的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)辦理手續(xù)，因此本人在交易單位集資房時(shí)有可能會(huì)發(fā)生很多糾紛案件，對(duì)購(gòu)房和賣(mài)房子而言都是會(huì)產(chǎn)生一定程度上的損害。這種單位違背國(guó)家新政策，私自開(kāi)展房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在未執(zhí)行政府部門(mén)審核辦理手續(xù)、補(bǔ)繳相對(duì)應(yīng)地價(jià)款和辦理有關(guān)土地辦理手續(xù)前，這種房是不能當(dāng)作商住樓售賣(mài)的。中國(guó)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站杰出房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)表明，假如集資房售賣(mài)交易得話，務(wù)必具有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》之上有效證件齊備是集資房獲得產(chǎn)證的必要條件。大證是在開(kāi)發(fā)商五證齊備的情形下，根據(jù)協(xié)議承諾，在拿房之后辦理購(gòu)房者住戶(hù)小房產(chǎn)證以前辦理的，五證不全房地產(chǎn)商沒(méi)法辦理大證。房地產(chǎn)商獲得大證后，才有權(quán)利辦理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證。購(gòu)房者選購(gòu)時(shí)假如房地產(chǎn)商已獲得大證，為新房出售選購(gòu)，可立即簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)。對(duì)于集資房的土地用途，姜華刑事辯護(hù)律師表明，歸屬于轉(zhuǎn)讓特性的集資房可隨意交易，如果是劃轉(zhuǎn)特性商業(yè)用地，發(fā)售交易還必須繳納一定額度的土地出讓。二、產(chǎn)權(quán)所屬不明確、不可以辦理房產(chǎn)證單位集資款協(xié)作修建的員工住房，是用來(lái)處理本單位或本系統(tǒng)軟件員工的住房難，一般不可當(dāng)作商住樓售賣(mài)。僅有獲得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才能夠發(fā)售交易。但就算是徹底產(chǎn)權(quán)的集資房要是沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)交易也或是無(wú)法確保消費(fèi)者的利益。假如在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的條件下交易，彼此只有簽署買(mǎi)賣(mài)合同，不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)在實(shí)質(zhì)上并不屬于買(mǎi)家，在碰到動(dòng)遷等情形的情況下，也就沒(méi)法確保買(mǎi)家的權(quán)益。依據(jù)我國(guó)的有關(guān)要求，僅有獲得房產(chǎn)證的住房才能夠發(fā)售開(kāi)展二次交易。集資房交易標(biāo)準(zhǔn)集資建房在獲得房產(chǎn)證5年之后、補(bǔ)繳土地出讓交易后，即具備商住樓的特性，能夠隨意交易。假如按投資占比明確產(chǎn)權(quán)得話：1、員工是全額的集資款，未來(lái)能夠 辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)到后，能夠隨意發(fā)售交易。2、如果是一部分集資款，未來(lái)為員工辦理的是一部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)歸屬于另一部分集資款人(單位)。姜華刑事辯護(hù)律師表明，員工要想出讓一部分產(chǎn)權(quán)的集資房，最先要獲得合理合法的房屋產(chǎn)權(quán)資格證書(shū);次之，需看產(chǎn)權(quán)共有些人單位制訂的詳細(xì)現(xiàn)行政策，并歷經(jīng)單位的允許，與此同時(shí)單位具備購(gòu)買(mǎi)權(quán)的支配權(quán)。假如以好朋友的名稱(chēng)選購(gòu)，那麼必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才可變成產(chǎn)權(quán)人。僅有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，才依規(guī)有著該房子產(chǎn)權(quán)，變成產(chǎn)權(quán)任何人。集資房交易時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題選購(gòu)集資房時(shí)留意檢查是不是具備合理合法產(chǎn)權(quán)，一定要避免在其中任何一方以其一部分產(chǎn)權(quán)假冒所有產(chǎn)權(quán)。因而，住戶(hù)買(mǎi)房簽合同務(wù)必慎重，應(yīng)留意下列3個(gè)領(lǐng)域的難題：1、簽合同以前，盡量要細(xì)心審批房地產(chǎn)商相關(guān)樓盤(pán)銷(xiāo)售的有效證件是不是合理合法、完備，如自身不清楚，不錯(cuò)請(qǐng)內(nèi)行的人員當(dāng)買(mǎi)房參謀長(zhǎng)。2、要認(rèn)真核查合同書(shū)上的條文是不是與廣告宣傳上的承諾及其房地產(chǎn)商口頭上服務(wù)承諾一致。并且一定要到本地房地產(chǎn)交易關(guān)鍵辦理合理合法的交易監(jiān)證和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)。要是沒(méi)有辦交易監(jiān)證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)，即便購(gòu)房者已付款了所有購(gòu)房的錢(qián)，就算是應(yīng)用了很多年，房子仍不可以算得上購(gòu)房者真真正正全部。
149****8748 2021-09-22 05:20:02
集資房需要交納的稅費(fèi)有：1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買(mǎi)方交納。2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣(mài)方支付。
137****8681 2021-09-22 01:58:35
通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。集資房買(mǎi)交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題：一：集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開(kāi)發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開(kāi)發(fā)商并未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買(mǎi)賣(mài)單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買(mǎi)房和賣(mài)房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的。國(guó)內(nèi)某出名房地產(chǎn)網(wǎng)站資深房產(chǎn)顧問(wèn)表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。大證是在開(kāi)發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購(gòu)房者各戶(hù)小房產(chǎn)證之前辦理的，五證不全開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大證。開(kāi)發(fā)商取得大證后，才有權(quán)辦理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果開(kāi)發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)，可直接簽定買(mǎi)賣(mài)合同并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。針對(duì)集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可自由交易，如果是劃撥性質(zhì)用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。二、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買(mǎi)方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買(mǎi)方的利益。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。集資房買(mǎi)賣(mài)條件集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。姜華律師表示，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。集資房交易時(shí)注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)注意查看是否具有合法產(chǎn)權(quán)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下3個(gè)方面的問(wèn)題：1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，較好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

深圳購(gòu)房交流71群（355）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P(pán)看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢(xún)置業(yè)管家。

已有284人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問(wèn)答
快速提問(wèn)
  • 最新回答
1 房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括的主要條款分別有：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方主體的姓名、單位和地址；房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、標(biāo)的物價(jià)款等；房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期限、履行地點(diǎn)和方式；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。
2 過(guò)戶(hù)后遇產(chǎn)權(quán)糾紛，可協(xié)商或訴訟解決。依據(jù)《民事訴訟法》，起訴需滿(mǎn)足原告與案件直接利害關(guān)系、明確被告、具體訴求和事實(shí)理由、屬法院受理范圍等條件。不及時(shí)處理可能導(dǎo)致權(quán)益受損，如房產(chǎn)被侵占或價(jià)值減損。
3 云創(chuàng)空間挺好的
4 遠(yuǎn)洋2025park產(chǎn)業(yè)園性?xún)r(jià)比可以的
5 俊怡芙蓉嶂開(kāi)發(fā)商為廣州俊怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
6 中旅璞樾天序性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)的
7 新塘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城（廣州新塘店）、合生匯廣場(chǎng)、金海岸城市廣場(chǎng)、凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)（在建）
8 碧桂園云樾江灣的產(chǎn)權(quán)年限為 70年
9 廣鋁荔富湖畔小區(qū)整體實(shí)用率約在78%-85%之間
10 廣鋁荔富湖畔的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2.8元/平方米·月
主站蜘蛛池模板： 会东县| 甘泉县| 德钦县| 临江市| 大田县| 霍城县| 金平| 内乡县| 洛扎县| 离岛区| 邢台市| 余干县| 高青县| 嵊州市| 曲周县| 攀枝花市| 将乐县| 雷山县| 日照市| 芦溪县| 葵青区| 蒙自县| 青岛市| 吉首市| 泊头市| 娄底市| 台江县| 新邵县| 定西市| 界首市| 廉江市| 抚远县| 临澧县| 博客| 新巴尔虎左旗| 深泽县| 乌兰察布市| 伊金霍洛旗| 襄汾县| 遵化市| 潮州市|