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房屋買賣需要什么手續(xù)?房屋買賣有哪些細(xì)節(jié)問題需要考慮?

156****7407 | 回答6次 | 2021-09-22 09:56:54

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199****3555 2021-09-22 14:34:46
(一)查明產(chǎn)權(quán)狀況是最重要的。也就是說(shuō)，認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性。1.第一步是向賣方提供所有權(quán)證明書、身份證明書、資格證明書和其他證明書2.第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門檢查購(gòu)買的房地產(chǎn)所有權(quán)的來(lái)源和所有權(quán)記錄，包括所有者、文件號(hào)碼、登記日期、成交價(jià)格等3.第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)4.另外，購(gòu)買者需要知道購(gòu)買的房屋是否有抵押。是否被法院檢查，與人共享等，所有權(quán)不明確。有糾紛的一定不能購(gòu)買。(二)通過(guò)中介尋找房間一定要選擇。一定要找正規(guī)的中介公司。我愛我的家。連鎖店等，這些問題一般不大。選擇中介公司也要選擇人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找經(jīng)紀(jì)人看房間的時(shí)候，記得需要房卡。因?yàn)榭梢杂梅靠ㄔu(píng)價(jià)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，所以可以給房卡的經(jīng)紀(jì)人一般質(zhì)量很好。(三)建議購(gòu)買二手住宅時(shí)雙方見面?，F(xiàn)在二手住宅市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為，很多購(gòu)房者面對(duì)的時(shí)候只是住宅中介公司，不知道住宅的具體情況，也沒有見到真正的老板和賣方，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生很大的價(jià)格差距。
199****6785 2021-09-22 13:19:14
（一）查清產(chǎn)權(quán)情況，更為關(guān)鍵。即用心核查房屋產(chǎn)權(quán)的一致性、穩(wěn)定性。1、第一步是要賣家給予產(chǎn)權(quán)資格證書、身份證證件、資質(zhì)有效證件及其別的有效證件；2、第二步應(yīng)向相關(guān)房地產(chǎn)管理單位查驗(yàn)所買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的主要來(lái)源和產(chǎn)權(quán)紀(jì)錄，包含屋主、檔案資料批準(zhǔn)文號(hào)、備案日期、交易量?jī)r(jià)位等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有沒有負(fù)債壓力；4、此外，買房者還需掌握所買房有貸款無(wú)抵押、是不是被人民法院被查封，及其和人共享資源等，產(chǎn)權(quán)不確立、有紛爭(zhēng)的一定不可以選購(gòu)。（二）如根據(jù)中介公司找房子，一定要會(huì)挑選。一定要找專業(yè)的中介公司，像北京我愛我家、鏈家地產(chǎn)等，這種情況一般并不大。選了中介公司也需要選拔人才，終究大的中介公司也是有服務(wù)項(xiàng)目欠佳的，小的中介公司也是有服務(wù)周到的。找中介公司看房子的過(guò)程中記住要張?zhí)苑靠ǎ捎谀隳軌?憑著淘房卡在對(duì)中介公司的業(yè)務(wù)開展點(diǎn)評(píng)，因此敢讓你淘房卡的中介公司一般品質(zhì)都還不錯(cuò)。（三）提議我們?cè)谫I二手房全過(guò)程之中彼此碰面。如今二手房市場(chǎng)有很多不標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人行為吃價(jià)差的個(gè)人行為，許多 購(gòu)房者應(yīng)對(duì)的情況下僅僅房屋的中介公司，對(duì)房屋的詳細(xì)情況不清楚，都沒有看到真實(shí)的小區(qū)業(yè)主和商家，這全過(guò)程中便會(huì)產(chǎn)生非常大的差價(jià)。
177****2440 2021-09-22 11:38:33
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)。很多買家面對(duì)的時(shí)候只是房子的中介公司，不知道房子的具體情況，也沒有看到真正的業(yè)主和賣家。在這個(gè)過(guò)程中，會(huì)有很大的差價(jià)。2.第二步，檢查所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括業(yè)主、檔案號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
132****6597 2021-09-22 11:23:52
（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。
145****1320 2021-09-22 10:34:58
1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
136****5098 2021-09-22 10:15:07
買賣房屋要注意的事項(xiàng)：1、明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。3、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

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8 房屋買賣合同包括的主要條款分別有：房屋買賣合同的雙方主體的姓名、單位和地址；房屋買賣合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、標(biāo)的物價(jià)款等；房屋買賣合同履行期限、履行地點(diǎn)和方式；房屋買賣合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。
9 過(guò)戶后遇產(chǎn)權(quán)糾紛，可協(xié)商或訴訟解決。依據(jù)《民事訴訟法》，起訴需滿足原告與案件直接利害關(guān)系、明確被告、具體訴求和事實(shí)理由、屬法院受理范圍等條件。不及時(shí)處理可能導(dǎo)致權(quán)益受損，如房產(chǎn)被侵占或價(jià)值減損。
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