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農村自建房屋如何變更產權戶主？

137****9124 | 回答4次 | 2024-11-13 05:52:06

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135****5206 2024-11-13 06:08:55
法律分析：農村房子更換戶主并不復雜。辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。我國的不動產實行的是登記生效制度。物權的變動必須要進行登記公示才具有法律效力。因此，如果當事人想要變更戶主，新的戶主想要擁有房屋的所有權，那么就必須要房產證來進行證明。法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
185****4198 2024-11-13 06:06:41
法律分析：農村房屋更換戶主不復雜。辦理農村房產證更名辦理手續，只需提交房屋兩證、身份證原件到房產交易中心“變動登記”對話框辦理就可以。我們國家的不動產采取的是登記起效規章制度。物權的變化必須要進行登記公示公告才具有法律效應。因而，假如當事人需要變更戶主，一個新的房主想得到房屋的所有權，那么就必須要房屋產權證去進行證實。法律規定：《不動產登記暫行規定》第七條不動產登記由不動產所在地縣級以上人民政府不動產登記組織辦理；市轄區、設區的市市人民政府可以知道區級不動產登記組織統一辦理隸屬各區的不動產登記。跨縣市級行政區域的不動產登記，由所跨縣市級行政區域的不動產登記組織各自辦理。不可以各自辦理的，由所跨縣市級行政區域的不動產登記組織商議辦理；協商不成的，由共通的上一級市人民政府不動產登記主管機構特定辦理。國務院令確立的重點國有林區森林、樹木和林地類，正式批準新項目用海、用島，中央國家機關所使用的國有土地出讓等不動產登記，由省級國土規劃主管機構會同相關部門要求。第十四條因交易、設置質押權等申請不動產登記的，應該由當事人兩人共同申請。歸屬于下列情形之一的，需要由當事人單方面申請：（一）并未登記的不動產初次申請登記的；（二）傳承、接受遺贈獲得不動產權益的；（三）法院、監察委員會起效的法律文書或是市人民政府生效確定等開設、變動、出讓、解決不動產權益的；（四）支配權人姓名、名字或是自然狀況產生變化，申請變動登記的；（五）不動產損毀或是產權人舍棄不動產支配權，申請銷戶登記的；（六）申請更改登記或是質疑登記的；（七）法律法規、法規規定需要由當事人單方面申請其他情形。
133****9696 2024-11-13 06:05:45
法律分析：農村房屋更換戶主并不復雜。辦理農村房產證改名手續，只需將房屋兩證、身份證原件及復印件帶到房產交易中心“變更登記”窗口即可。我國房地產實行登記生效制度。物權變更必須登記公示才能具有法律效力。所以，如果當事人想要改變戶主，新戶主想要擁有房子的所有權，那么就必須要有房產證來證明。法律依據：《房地產登記暫行條例》第七條房地產登記由房地產所在地縣級人民政府房地產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定同級房地產登記機構統一辦理各區房地產登記。跨縣級行政區域的房地產登記，由跨縣級行政區域的房地產登記機構辦理。不能單獨處理的，由跨縣級行政區域的房地產登記機構協商；協商不成的，由共同上級人民政府房地產登記主管部門指定。由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定，國務院確定的重點國有林區的森林、林木、林地、海島、中央國家機關使用的國有土地等房地產登記。第十四條因買賣、設定抵押等原因申請房地產登記的，應當由雙方共同申請。屬于下列情形之一的，當事人可以單方面申請：（1）未登記的房地產首次申請登記；（2）繼承、接受遺贈取得房地產權利的；（3）設立、變更、轉讓、消除人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定；（4）權利人的姓名、姓名或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）房地產損失或者權利人放棄房地產權利的，申請注銷登記的；（六）申請變更登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規可以單方面申請的其他情形。
185****8265 2024-11-13 06:02:54
因此，如果當事人想要改變戶主，新戶主想要擁有房屋所有權，就必須有房產證才能證明。直轄市、設區的市人民政府可以確定各區房地產登記機構統一辦理房地產登記。協商不成的，由上級人民政府共同的房地產登記主管部門指定。

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