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簽了中介租房合同房東違約怎么辦

182****7616 | 回答4次 | 2024-11-13 18:52:07

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182****7556 2024-11-13 19:07:35
1、在房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者終止租賃合同賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。2、可按合同約定執(zhí)行，以房屋租賃合同維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果此時房東拒絕繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租戶可以調(diào)解委員會或向房東所在地法院提起訴訟來解決糾紛。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
138****6222 2024-11-13 19:05:14
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
177****6473 2024-11-13 19:04:46
1、租房合同執(zhí)行期內(nèi)，假如房東毀約，租戶有權(quán)要求房東再次履行合同并要擔(dān)負(fù)違約責(zé)任，或是解除租賃合同賠償責(zé)任。依據(jù)《民法典》第五百七十七條的有關(guān)規(guī)定：假如，當(dāng)事人一方不履行合同責(zé)任或是履行合同責(zé)任不符約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠償責(zé)任等違約責(zé)任。2、能夠按照合同的約定去執(zhí)行，拿租房合同來維護(hù)自身的權(quán)利和義務(wù)。如果這個時候房東或是回絕再次履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這樣的情況下，租戶能夠協(xié)商聯(lián)合會協(xié)商或向房東所在城市法院提起訴訟化解糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預(yù)估違約責(zé)任】當(dāng)事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為說明不履行合同責(zé)任的，另一方能夠在履行期限屆滿前要求其擔(dān)負(fù)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人能夠約定一方毀約時應(yīng)根據(jù)違約情況給對方付款一定數(shù)額的違約金，還可以約定因合同違約造成損失賠償費計算方法。約定的違約金小于帶來的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據(jù)當(dāng)事人請求給予提升;約定的違約金太過高過帶來的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據(jù)當(dāng)事人請求給予適當(dāng)降低。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應(yīng)該履行義務(wù)。
136****4054 2024-11-13 18:56:35
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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