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買二手房與中介打交道時要注意的事項有哪些

130****8874 | 回答4次 | 2024-11-14 15:40:01

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145****3271 2024-11-14 15:50:01
5、中介公司在中介合同中要求驗證房屋的真實性:如果買受人因房屋的真實性錯誤而損失，應承擔賠償責任。賠償金額是多少？例如，房地產交易中信息披露的透明度非常重要。房屋位置、房屋性質(是否有兩個限制房屋、經濟適用房、中央產房等。)、周邊設施、房齡、朝向等。，是否有共有權人，是否抵押，是否為學位房。
186****7045 2024-11-14 15:50:01
1、審查中介資格選擇有營業執照的房地產中介公司更可靠，沒有營業執照不允許辦理房地產中介公司的業務，所以沒有保證，收到錢的人可能會逃跑。房地產經紀機構及其分支機構應當在營業場所公布以下內容：營業執照及備案證明、服務項目、業務流程、收費項目、交易資金監管、信用檔案查詢、投訴電話、價格報告電話、政府部門或行業組織房地產經紀服務合同、房屋銷售合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規、規章規定的其他事項。2、簽訂書面合同的中介公司不是您的代理人。中介公司為買賣雙方服務，不要相信中介公司服務人員的口頭承諾。2、簽訂書面合同的中介公司不是您的代理人。中介公司為買賣雙方服務，不要相信中介公司服務人員的口頭承諾。3、最好直接與中介公司簽訂雙方協議，而不是買方、賣方和中介公司的三方協議，因為在三方協議中，中介往往把責任推給買賣雙方，只收取中介費，不承擔責任。4、在絕大多數情況下，買賣雙方在簽訂合同時都非常匆忙，不仔細查看條款，中介只告訴你在哪里簽字，買賣雙方不知道中介在合同中的義務和責任是如何約定的。建議在特別協議中明確相關事項，并以書面形式保留，特別是中介機構的虛假承諾。否則，一旦發生爭議，買賣雙方將難以證明，并承擔不利風險。5、要求中介公司在中介合同中進行房屋真實性驗證：因房屋真實性錯誤造成買方損失，應承擔賠償責任，賠償金額，如房地產交易信息披露的透明度非常重要，房屋位置、房屋性質（是否限制、經濟適用房、中央產房等）面積、周邊配套設施、房屋年齡、方向、共同所有人、抵押、學位房。6、要求中介公司核實房屋所有人的身份，要求中介公司安排與房屋所有人見面，面對面檢查房屋所有權證書或房地產所有權證書是否與身份證、戶口簿一致，如果房屋所有人不出面，買方應要求其出具委托書，并同意中介有義務復制和保留這些文件，否則中介公司應承擔違約責任。7、中介公司提供的文件，如中介公司提供的房屋類型圖、產權證書復印件等證明材料，可作為中介合同的附件。8、保留中介公司經辦人的信息，可以向中介公司索要經辦人的胸卡、工作卡或名片。由于經辦人可能不是銷售合同中規定的經紀人，中介公司可能不承認經辦人是公司發生爭議后的員工。9、明確中介公司的服務事項，如提供房地產信息、現場看房、房屋真實性驗證、擬議合同、協助網上簽約、協助面對面簽約、協助房屋產權轉讓等。
131****7494 2024-11-14 15:44:32
1、核查中介公司相關資質挑選辦理營業執照房產中介公司比較可靠，無營業執照是不可以申請辦理房地產中介公司業務，因此沒有確保，很有可能拿了錢人就跑了。房地產經紀機構及其分支機構理應則在經營地較為顯眼的部位公示公告下列內容：營業執照辦理備案證明材料、服務、工作流程、服務收費、交易資金監管方法、信用系統查詢方法、舉報電話及價格投訴電話、政府相關部門或者行業組織制定的房地產經紀服務協議、房屋買賣協議、房屋租用合同示范文本、法律法規、政策法規、規章制度所規定的事宜。2、簽訂書面協議中介公司不是自己的委托代理人，中介公司是為了買賣雙方提供服務的，因此千萬不要相信中介公司服務人員的口頭約定。3、簽訂兩方協議最好與中介公司立即簽訂兩方協議，不簽訂買家、賣家和中介公司的三方協議，由于三方協議中，通常是中介公司把鍋都推給了買賣雙方，自身只收取介紹費不承擔任何責任。4、如果需要簽訂合同補充協議在大多數情況下，買賣雙方花費在簽訂合同書時間都很匆忙，猛一看條文，中介公司只告知你在哪里簽字，買賣雙方根本就不知道協議中相關中介責任義務是怎樣約定的。提議需在尤其約定上對相關事項進行確認，并以書面形式向保留，尤其是針對中介虛假宣傳，否則一旦發生爭議，買家或賣家將難以質證而承當不好風險性。5、規定中介公司開展樓盤真實有效核實在居間合同里約定：因樓盤真實有效不正確造成買家虧損的，只當承擔連帶責任，賠償額度是多少，例如房屋交易中信息公開的清晰度難題尤為重要，房屋位于、房屋特性（是不是兩限房、經濟實用房、央產房等）總面積、周邊環境、樓齡、房屋朝向等諸多問題，有沒有共有權人、有沒有被質押、是否屬于學區房。6、規定中介公司核查房屋產權人真實身份規定中介公司安排與房屋產權人碰面，當眾核查房屋房產證或不動產證與身份證件、戶口簿是否一致，假如房屋承租人不出來，買房者可以要求其出示委托授權書，并約定中介公司有打印和保存這些文件的責任義務，不然中介公司應當承擔賠償責任。7、把中介公司所提供的文檔，做為協議的配件例如中介公司給予房屋的房型圖，房產證明，以及其它證明材料可作為居間合同的配件。8、保存中介公司經辦人信息內容有權要求跟中介公司索取經辦人的工作牌影印件，工作證復印件，或索取經辦人個人名片。由于經辦人或許不是買賣協議中標明的藝人經紀人，在發生爭議之后中介公司可能拒不承認經辦人是公司員工。9、確立中介公司的服務事項如給予房地產新聞、實地看房、樓盤真實有效核實、代擬合同、協助辦理網簽備案、協助辦理面審、協助辦理房屋房產證更名等。
185****4421 2024-11-14 15:43:23
1、審查中介的資質選擇有營業執照的房產中介公司比較可靠，沒有營業執照是不允許辦理房產中介公司業務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所比較醒目的位置公示下列內容：營業執照和備案證明文件、服務項目、業務流程、收費項目、交易資金監管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規、規章規定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協議最好與中介公司直接簽訂兩方協議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協議，因為三方協議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。4、必要時簽訂補充協議在絕大多數情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。6、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經辦人信息可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發生爭議以后中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務事項如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協助辦理網簽、協助辦理面簽、協助辦理房屋產權過戶等。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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