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辦理房產證和抵押貸款所需資料私人建商品房怎么辦房產證

135****9007 | 回答4次 | 2024-11-15 12:22:01

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189****7916 2024-11-15 12:35:26
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應攜帶以下相關法律文件：1、營業執照復印件；2.、抵押當事人的身份證明或法定代表人證明；3、如代理人辦理，法定代表人或當事人的授權委托書；四、貸款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物產權證明(包括《國有土地使用權證》)、《房屋所有權證》)；7、抵押屬于合資企業或者股份公司的，應當有董事會同意抵押的決議書；8、重復抵押的，應當提供抵押權人同意重新抵押的書面文件；9、假如是共有財產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應當有書面文件聲明其提供的抵押物沒有任何法律缺陷；11、其他與抵押有關的法律文件。辦理房地產登記證的過程分為以下步驟：申請-驗收-檢查-現場檢查（視情況而定）-納稅-房地產登記登記-發證1、申請登記的當事人或者代理人應當向房地產登記機構辦公場所提交身份證明材料等有關材料，委托他人為代理人的，還應當有代理人身份證明材料和授權委托書；房屋來源證明材料、登記原因證明文件；房屋邊界地址、空間邊界、面積等材料；與他人利益關系的說明材料等。2、房地產登記機構受理房地產登記機構認為申請材料齊全，符合法定形式的，應當受理并書面通知申請人。3、房地產登記機構驗收房地產登記申請后，還應檢查以下內容：（1）申請人、委托代理人的身份證明材料和委托書是否與申請人一致；（2）所有權來源材料或登記原因文件是否與申請登記內容一致；（3）房地產邊界地址、空間邊界、面積是否完整，所有權是否清晰，界址是否清晰，面積是否準確；（4）法律、行政法規規定的納稅或支付憑證是否齊全。4、房地產登記機構可以實地查看、納稅房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、房地產損失注銷等情況(注意是否必要);領取房產證前需繳納相關稅費和公共維修基金。4、房地產登記機構可以實地查看、納稅房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、房地產損失注銷等情況(注意是否必要);領取房產證前需繳納相關稅費和公共維修基金。5、房地產登記機構認為，所有權應在30個工作日內在房地產登記簿中明確記錄登記事項。6、房地產登記機構應當按照房地產登記簿填寫并頒發房地產所有權證書。
177****9703 2024-11-15 12:33:13
申請辦理房地產業抵押登記時，抵押雙方應備齊下列相關法律條文：1、營業執照副本復印件；2、抵押當事人身份證明或法人代表證明書；3、如委托代理人申請辦理，應有公司法人或當事人授權書；4、借款協議(合同約定)；5、抵押合同書；6、抵押物房屋產權證明(包含《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、假如抵押物歸屬于中外合資企業或股份有限公司有著，應有董事會同意抵押的決議書；8、假如是反復抵押，需提供前抵押權人允許再度抵押的書面文件；9、假如是共有房產的抵押，需提供全部產權共有人贊同的書面文件；10、抵押人應有申明其所提供抵押物沒有法律法規缺點的書面文件；11、其他與抵押相關的法律條文。房地產辦理證申請辦理的操作流程分為以下幾個步驟：申請辦理-審理-檢查-實地檢查(根據情況)-繳納稅款--不動產登記簿登記-頒證1、申請辦理登記被告方或是委托代理人需要到不動產登記機構辦公場地遞交申請及相關材料，如：身份證明原材料，若由他人為代理人還應有委托代理人身份證明原材料、授權書;房子由來證明文件、登記緣故證明材料;房子定界、室內空間界線、總面積等相關材料;與別人利益關系的證明材料等。2、不動產登記機構審理不動產登記機構覺得申報材料齊備、符合法定方式，需要審理并書面形式告知申請人。3、不動產登記機構檢查不動產登記機構審理不動產登記審核后，還需對下列內容進行查驗：(1)申請者、授權委托人身份證明材料和授權書與申請行為主體是否一致;(2)所有權由來原材料或是登記緣故文檔與申請登記內容是否一致;(3)房產定界、室內空間界線、面積等權籍調查成效是不是完善，所有權是否清楚、定界是否清晰、總面積是否正確;(4)法律法規、法規規定的繳稅或是繳費證明齊全有效。4、實地檢查、繳納稅款房屋等房屋建筑、建筑物使用權初次登記、在建項目抵押、房產損毀銷戶等情況，不動產登記機構能夠進行實地檢查(留意是能夠并不是務必);領到房屋產權證前需要先繳納有關的稅金，及其房屋維修基金。5、登記不動產登記機構覺得所有權清晰需在30個工作日日內將登記事宜記載于不動產登記簿。6、頒證不動產登記機構應根據不動產登記簿，填好并簽發不動產權屬證書。
135****1697 2024-11-15 12:29:08
辦理房地產許可證的過程分為以下幾個步驟：申請-受理-檢查-現場檢查(視情況而定)-納稅-房地產登記簿登記-發證1、申請登記的當事人或代理人應向房地產登記機構辦公室提交身份證明材料等申請及相關材料，委托他人為代理人的，應當有代理人身份證明材料和授權委托書；
131****9212 2024-11-15 12:25:05
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載于不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書。

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