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賣家委托中介簽約如有作假中介有責嗎

135****8913 | 回答4次 | 2024-11-16 05:10:00

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177****1660 2024-11-16 05:25:53
中介公司作為居間方，他們可承擔保障房屋買賣合同的合法性和交易安全的職能。你與賣方、中介公司簽訂的是三方合同，賣方不能親自簽訂合同，可以全權委托中介公司辦理。那么，中介公司有義務向你提供賣方的真實情況，并出具書面的全權委托書。你如果無法直接核實賣方的情況，可以去核實房屋中介公司是否具有合法的資質。并且在三方合同中明確約定，由中介公司保證賣方身份和房屋所有權的真實性，如賣方提供虛假的信息，導致你遭受經濟損失，則由中介公司承擔連帶賠償責任，這樣可以最大限度地保證交易安全。《民法典》第九百二十二條【受托人應當按照委托人的指示處理委托事務】受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。《民法典》第九百二十四條【受托人的報告義務】受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務的處理情況。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務的結果。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
185****3995 2024-11-16 05:24:24
作為中介機構，中介機構可以承擔保障房屋銷售合同合法性和交易安全的職能。您與賣方、中介公司簽訂三方合同，賣方不能親自簽訂合同，可全權委托中介公司辦理。因此，中介公司有義務向您提供賣方的真實情況，并出具書面全權委托書。如果不能直接核實賣方的情況，可以核實房屋中介公司是否具備合法資質。并在三方合同中明確規定，中介公司應保證賣方身份和房屋所有權的真實性。賣方提供虛假信息，造成經濟損失的，由中介公司承擔連帶賠償責任，最大限度地保證交易安全。《民法典》第九百二十二條受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更客戶指示的，應當經客戶同意；因緊急情況難以聯系客戶的，受托人應當妥善處理委托事務，但事后應當及時向客戶報告。《民法典》第九百二十四條受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務的處理情況。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務的結果。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當向委托人如實報告有關訂立合同的事宜。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔賠償責任。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務，由合同當事人平均承擔中介人的報酬。中介促成合同成立的，中介活動的費用由中介承擔。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費請求權】中介人未成立合同的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。
177****7073 2024-11-16 05:21:40
中介做為居間方，她們能承擔確保售房合同的合法性和資金安全的職責。你和賣方、中介簽署是指三方合同，賣方不能親自簽署合同，能夠交由中介申請辦理。那樣，中介有責任給你給予賣方的真實情況，并出具書面的全權負責授權委托書。你要是不能直接核查賣方的現象，能去核查房屋中介是不是具有合法相關資質。而且在三方合同中明確規定，由中介確保賣方身份房屋產權信息真實性，如賣方偽造的數據，導致自己遭到財產損失，則是由中介承擔連帶賠償責任，這可以最大程度地確保資金安全。《民法典》第九百二十二條【受托人理應按照委托人指示解決授權委托事務管理】受托人理應按照委托人指示解決授權委托事務管理。需要變更委托人指示的，應當經委托人允許;因情況危急，無法和委托人建立聯系的，受托人理應妥善處置授權委托事務管理，可是過后應該將該情況及時上報委托人。《民法典》第九百二十四條【受托人報告責任】受托人理應按照委托人的需求，匯報授權委托事項的處理結果。委托協議停止時，受托人理應匯報授權委托事項的結論。《民法典》第九百六十二條【中介人匯報責任】中介人理應就有關訂立合同的事宜向委托人如實報告。中介人刻意隱瞞與簽署合同相關的重要事實或偽造狀況，危害委托人權益的，不可要求付款報酬并應當承擔賠償責任。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促使合同成立的，委托人應當按照約定付款報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不具體，根據公司法第五百一十條規定仍無法確定的，依據中介人的勞務公司適時調整。因中介人給予訂立合同的媒介服務而促使合同成立的，由其合同書當事人均勻壓力中介人的報酬。中介人促使合同成立的，中介公司主題活動費用，由中介人壓力。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費請求權】中介人未促使合同成立的，不可要求付款報酬;可是，能夠按照合同約定要求委托人付款從業中介公司主題活動花費的必需花費。
185****8368 2024-11-16 05:13:56
《民法典》第九百二十二條【受托人應當按照委托人的指示辦理委托事務】受托人應當按照委托人的指示辦理委托事務。《民法典》第九百二十四條【受托人的報告義務】受托人應當按照委托人的要求報告委托事務的處理情況。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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