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拆遷安置房土地出讓金怎么算

135****3941 | 回答3次 | 2024-11-18 19:46:01

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145****4855 2024-11-18 19:51:40
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
132****8804 2024-11-18 19:51:25
1、有實(shí)際交易價(jià)格且不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按交易價(jià)格不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果交易價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則按總地價(jià)的40%計(jì)算。2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、土地使用權(quán)受讓人對(duì)上述方式計(jì)算的土地出讓金額有異議的，受讓人應(yīng)當(dāng)委托合格的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得超過(guò)60%。出讓金按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算時(shí)，必須將成本價(jià)格轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)土地價(jià)格，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
189****1976 2024-11-18 19:50:46
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所屬等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的按成交價(jià)不低于40%的要求計(jì)算土地出讓金，若成交價(jià)小于基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的，則按照所有土地價(jià)格40%計(jì)算。2、產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓劃撥土地所有權(quán)補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的40%計(jì)算。3、通過(guò)上述方法計(jì)算的土地出讓金金額，土地使用權(quán)證買受人有異議，由買受人授權(quán)委托有資質(zhì)土地估價(jià)組織進(jìn)行評(píng)價(jià)，按成交價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地所有權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高級(jí)占比不高于60%，以劃撥土地所有權(quán)價(jià)錢計(jì)算土地出讓金時(shí)，必須把成本價(jià)折算成銷售市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的要求計(jì)算土地出讓金。

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