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中介賣房程序是怎樣的

149****4247 | 回答2次 | 2024-11-18 20:16:01

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133****3279 2024-11-18 20:29:03
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
138****8626 2024-11-18 20:25:26
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法文件。（2）、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房押金（購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成協議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產權，允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易部門設定的審批權限，根據交易房屋的產權狀況和購買對象，逐步申報審批，交易雙方可以辦理契約手續。現在北京在交易過程中取消了房地產銷售契約，俗稱“白契約”。(5)納稅。稅費的構成比較復雜，要看房屋交易的性質。例如，房改房、危改房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6）、辦理產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易材料移交發證部門，買方憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書。（7）、對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準買方貸款，雙方完成產權登記變更后，買方收到房屋所有權證書，銀行一次性發放貸款。（8）、買方領取房屋所有權證，支付全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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