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如果房價下跌會怎么樣

182****6126 | 回答4次 | 2021-09-28 08:54:34

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130****1365 2021-09-28 23:21:56
如果房價下跌很多的話： 1、很多人會斷供 如果我們買200萬的房子，在支付30%的首付款后，我們還需要找到140萬元的銀行貸款。如果按照4.8%的利息，我們發現銀行貸款140萬分30年還清，那么我們需要支付124.43萬元的利息，再加上我們總共要歸還銀行的本金264.43元。 如果我們支付一半的貸款，房價突然下降了50%，我原來的200萬房子，現在只下降到100萬。但我們還欠銀行130多萬貸款，我們有足夠的錢自己買另一套房子。在這種情況下，會有大量的人選擇切斷。 2、銀行變成房東 在大量的人被切斷后，銀行只能收回房屋，銀行可能會成為房東。但對于銀行來說，大量的拒絕付款也會導致銀行倒閉。如果我們不能償還抵押貸款，那么銀行就會把我們的房子帶回拍賣，如果拍賣資金資不抵債，我們還得繼續償還貸款，將彌補差額。但是，如果房價下跌50%，而且社會上有大量的斷資金，銀行可能負擔不起這么大的支出，最終破產也不是不可能的。 3、大量房企倒閉 如果房價驟降，那么對于住房企業來說，這是一場災難。因為現在影響房價的因素很多，比如地價，工資，建筑產品等等，這些東西的價格都在上漲。而現在，許多房地產開發商都是負債累累的交易。如果價格下跌，他們可能會破產，很多房地產公司都會破產。特別是這些小型房地產公司，它們很容易破產，或被大公司吞失。房地產破產很容易導致爛房地產的開發和建設。 4、高杠桿的炒房客 從房地產開發到現在，房價一直在上漲，很多人看著房地產行業的利益，想辦法讓更多的人辦理住房貸款，炒房地產。這種做法雖然不理想，但仍有很多人蜂擁而至，炒房子賺錢。但是，如果房價下跌，最大的損失是擁有高杠桿的入住者。陷入資金不足的境地，一個接一個地破產是件容易的事。 5、各行各業都會受到影響 隨著社會的發展，房子不再是一個簡單的居住場所，它已經成為許多人維持和增加財富的金融工具。房價下跌了一半，隨之而來的一系列輔助產業將產生影響。自2016年以來，中國提出了不炒房的政策。許多地區政府已經開始響應政策，已經開始提出各種限制、限制貸款等措施。許多投機者沒有辦法炒房，賣房。近年來，房價逐漸保持穩定。甚至這些地區的價格也非常穩定。
189****9224 2021-09-28 17:22:39
如果房價整體下跌30%，就意味著有房的人的財富會大跳水，心里難免會不平衡，引起社會動蕩。
132****3453 2021-09-28 13:26:42
房價如果跌一半可能會出現的情況： 第一，如果房價出現大跌，地價也會跌去一半，這意味著各級政府的土地財政難以維系下去，而且地方融資平臺償還債務的能力會受到懷疑。不過，還好未來地方政府將不再依賴土地財政，而是依賴于房產稅、空置稅來調節房地產市場。未來為了遏制房價的上漲，中央政府將會加快房產稅的推出進程，在房產的保有環節征加稅負。 第二，房價若跌去一半，意味著投機性購房將棄房斷供，這會導致銀行的不良率會快速上升。面對斷供者不還房貸，銀行方面也有辦法，拿著你的房子委托法院進行法拍，法拍就是將你房產原價的70%起拍。如果賣房之后，資金還不足以抵消欠債的，銀行有權要求法院催討所欠房款，直到還清貸款為止。 第三，房價如果跌一半，會有大量中小房企倒閉。過去房價大漲，房企瘋狂拿地，各地的地王頻頻出現，并且刷新紀錄。之前很多房企高價拿地后，如果出現房價大跌的情況，那也只能是虧本甩賣。可能對于大型房企來説，高價拿了地，虧點就虧點算了，但是中小房企高價拿地根本就虧不起。而房價一旦大跌，房地產行業會出現大洗牌，一部分中小房企業被大型房企吃掉。
199****4620 2021-09-28 11:54:08
如果房價整體下跌30%： 首先，老百姓財富會大幅縮水。房地產經歷了二三十年的興旺繁榮，房價一路飛漲到突破了天際，老百姓財富的70%也因此變成了房產。如果房價整體下跌30%，意味著有房的老百姓財富會“大跳水”，心里必然會不平衡，引起社會動蕩不安。 其次，購房者無力還貸，銀行壞賬增加。在高房價下，大多數人買房都得依靠銀行貸款，每月都得還房貸。如果房價整體下跌30%，房貸一族每月需要還貸的金額不會減少。部分人可能就會因此而“棄房斷供”，導致銀行壞賬增多，引發系統性金融風險。 最后，嚴重者可能會導致樓市崩盤，經濟倒退。房價小幅下跌，比如10%左右，其實對樓市整體影響不大，但如果房價整體下跌30%，甚至50%，則會導致樓市崩盤，更甚者還會導致經濟倒退，日本90年代的房地產危機就是前車之鑒。

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