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商品房土地使用權到期怎么辦

137****3805 | 回答4次 | 2024-11-21 17:46:00

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131****4706 2024-11-21 18:02:22
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢關于此問題，目前還沒有執行的實例。《民法典》第三百五十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。
156****4622 2024-11-21 17:58:34
商品房一般都是設在國有土地上的房子，商品房的使用年限實際上是指商品房所屬的國有土地出讓的使用年限。國有土地出讓即全民所有新土地，往往與商品房有關的土地類型包含商住用地和居住用地，商住用地的土地使用權期限是40年，居住用地新土地使用年限是70年。這里說的40年與70年就是指開發商拿地之后就開始計算出來的40年與70年。從開發商拿地到開建，再從房子完工小區業主搬入，這之間的時間不一，最少要兩三年時長。也有一些突發情況，土地被房地產商拍下來以后，由于各種原因遲遲沒有動工，更是被數次轉手，十幾年以往之后才開始開發設計。然而這里邊耽誤的兩三年或是十幾年全是包含于商品房使用年限的40和70年來的。商品房土地資源使用年限到期時該怎么辦呢關于此難題，現在還沒有實施的案例。《民法典》第三百五十九條規定“住房建設用地使用權期內屆滿的，全自動續期。普通住宅建設用地使用權期內屆滿之后的續期，依照法律規定申請辦理。該土地上的房子及其它不動產的所屬，有約定的，依照約定；并沒有約定或是約定不明的，根據法律、法規的規定申請辦理。”因而商品房土地資源使用年限到期以后續期問題不必擔心，可是，目前并沒有有關續期的實施細則，都免費續期或是收費標準續期，收費標準規范是什么，也沒有結論。而商住用地屆滿以后的續期，則沒有具體規定。
185****5740 2024-11-21 17:51:38
商品房一般建在國有土地上，商品房的使用壽命實際上是指商品房所在國有土地的使用壽命。國有土地是全民所有的土地。與商品房有關的土地類型通常包括商業用地和住宅用地。商業用地的土地使用權為40年，住宅用地的土地使用壽命為70年。40年和70年是指開發商征地后開始計算的40年和70年。從開發商征地到開工建設，再到房屋建成業主入住，至少需要兩三年時間。還有一些特殊情況。土地被開發商拍攝后，由于各種原因，土地開工延遲，甚至多次被反擊。十多年后才開始開發。延遲的兩三年或十幾年都包含在商品房使用壽命的40年和70年內。商品房土地使用年限到期后該怎么辦？目前還沒有實施這個問題的例子。《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上房屋和其他房地產的所有權有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者協議不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。因此，沒有必要擔心商品房土地使用壽命到期后的續期。但是，沒有關于續期的細則，無論是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有最終結論。商業用地續期屆滿后，沒有明確規定。
130****2720 2024-11-21 17:48:46
國有土地，也就是全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地。商業用地的土地使用權為40年，住宅用地的土地使用壽命為70年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成的業主，至少需要兩三年的時間。

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