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沒有商品房預售許可證可以售房嗎

182****3076 | 回答4次 | 2024-11-21 18:28:00

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137****4680 2024-11-21 18:44:01
不可以。最先，在我國商品房預售推行許可制度。房地產開發企業開展商品房預售，應向房地產管理部門申請辦理預售許可，獲得《商品房預售許可證》。尚未取得《商品房預售許可證》的，不得使用商品房預售。按照這一規定，具備商品房預售許可證是現房市場銷售的前提，換句話說講，其實就是開發商獲得了市場銷售許可證才獲得簽訂預售房買賣合同的主體資格。因為不管商品房合同或是認購協議，都會要求簽訂彼此具備主體資格，顧客做為買家要具備民事行為，開發商做為賣家要具備市場銷售資質，那樣彼此簽訂合同才可以定性為合理。未獲得預購許可證開發商是不可以市場銷售商品房。
199****6916 2024-11-21 18:43:41
開發企業預售商品房時，應向房地產管理部門申請預售許可，并取得《商品房預售許可證》。根據上述規定，擁有商品房預售許可證是期房銷售的前提。換句話說，開發商只有取得銷售許可證，才能獲得簽訂期房銷售合同的主要資格。
131****1671 2024-11-21 18:41:13
不能。首先，我國商品房預售實行許可制度。商品房預售開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。根據上述規定，商品房預售許可證是房屋銷售的前提，換句話說，即開發商取得銷售許可證，取得簽訂房屋銷售合同的主要資格。因為無論是商品房銷售合同還是認購書，雙方都需要簽訂主要資格，消費者作為買方應具有民事行為能力，開發商作為賣方應具有銷售資格，使雙方簽訂的合同有效。未取得預售許可證的開發商不得出售商品房。
135****7081 2024-11-21 18:39:54
不能。首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發商是不能銷售商品房的。

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