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二手經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎

186****7637 | 回答3次 | 2024-11-22 21:04:01

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149****7923 2024-11-22 21:13:05
購(gòu)買是可以的，但是需要注意以下的風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律上的風(fēng)險(xiǎn)。由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《民法典》第二百一十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；（二）房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過(guò)戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律的規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；（三）房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。若二手購(gòu)房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)；（四）房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購(gòu)房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等；（五）房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)。即便二手購(gòu)房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；（六）房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購(gòu)房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)（七）合同上的風(fēng)險(xiǎn)。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需法院予以認(rèn)定。只不過(guò)若是遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益；（八）訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬(wàn)至數(shù)萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來(lái)說(shuō)，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途。
156****2246 2024-11-22 21:10:24
選購(gòu)是沒(méi)問(wèn)題的，但是需要注意以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)：（一）在法律上風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槎仲?gòu)經(jīng)濟(jì)適用房只能借別人名稱去進(jìn)行網(wǎng)上代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《民法典》第二百一十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是產(chǎn)權(quán)人具有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證明”及現(xiàn)正實(shí)行的《中華共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》等的有關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在其利益法律上無(wú)法得到保障的風(fēng)險(xiǎn)；（二）房地產(chǎn)被傳承的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖迥曛畠?nèi)也不能掛牌交易和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，故假如售房公務(wù)員或事業(yè)單位人員身故得話，依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律的規(guī)定，該房產(chǎn)將有可能會(huì)被做為售房者財(cái)產(chǎn)所以被其家屬傳承；（三）房地產(chǎn)被售房者侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。若二手購(gòu)房者身故得話，因?yàn)楹贤闹黧w已不會(huì)有，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在被售房者侵吞的風(fēng)險(xiǎn)；（四）房地產(chǎn)被抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證及土地使用證的名稱都是別人，故就算二手購(gòu)房者具體住在里面，售房者仍然可以將該房產(chǎn)用以貸款擔(dān)保、質(zhì)押等；（五）房地產(chǎn)被賣掉的風(fēng)險(xiǎn)。就算二手購(gòu)房者具體早已搬入，持有售房者姓名的二證，售房者仍然可以在前在媒體上報(bào)失二證后，然后重新去房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理取得新的二證，而后然后將該房產(chǎn)再次賣掉；（六）房地產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。若售房者將該房產(chǎn)用以質(zhì)押、貸款擔(dān)保或者再次賣掉后，相對(duì)方又在毫不知情情況下，二手購(gòu)房者的房子將存在被司法部門生效法律文書(shū)確定并最后被實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)（七）合同上的風(fēng)險(xiǎn)。任由侓師制訂出合同怎樣健全，都只是一種事前預(yù)防。何況再高明律師，也師出無(wú)名難以預(yù)料人性的貪婪和玩命。再加上該合同是不是具有法律效應(yīng)，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需要人民法院予以認(rèn)定。只不過(guò)是倘若遇著一個(gè)高明和有責(zé)任心的侓師，相對(duì)而言更有利于保護(hù)購(gòu)房者的利益；（八）訴訟風(fēng)險(xiǎn)。若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，因?yàn)槭鄯空叽蠖嘁呀?jīng)拿了一萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者而言，其利益早已享有，但對(duì)于購(gòu)房者而言，其責(zé)任雖然已經(jīng)履行完畢，并且很多支配權(quán)卻還沒(méi)體驗(yàn)到，故發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終唯一的選擇也就只有提出訴訟一途。
189****9870 2024-11-22 21:10:02
購(gòu)買是可以的，但要注意以下風(fēng)險(xiǎn):(一)法律風(fēng)險(xiǎn)。由于二手購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房只能以他人的名義購(gòu)買，根據(jù)《民法典》第二百一十七條的規(guī)定，“房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明”和現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市住房所有權(quán)登記管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者有其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；(二)房地產(chǎn)繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于五年內(nèi)不能上市、交易、轉(zhuǎn)讓，公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外死亡的，按照中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋可以作為賣方的遺產(chǎn)繼承；（3）房地產(chǎn)被賣方占用的風(fēng)險(xiǎn)。如果二手買家意外死亡，由于合同主體不存在，經(jīng)濟(jì)適用房有被賣方占用的風(fēng)險(xiǎn)；（4）房地產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。如果二手買家意外死亡，由于合同主體不存在，經(jīng)濟(jì)適用房有被賣方占用的風(fēng)險(xiǎn)；（4）房地產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的名稱是他人的，即使二手買家實(shí)際生活在其中，賣方仍然可以使用該房屋進(jìn)行擔(dān)保、抵押等；（5）出售房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。即使二手買家實(shí)際入住并持有賣方名稱的兩張證書(shū)，賣方仍然可以在媒體上掛失兩張證書(shū)，然后到房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)新的兩張證書(shū)，然后再出售房屋；（6）執(zhí)行房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方將房屋用于抵押、擔(dān)保或重新出售，而另一方在不知情的情況下，二手買方的房屋將存在被司法機(jī)關(guān)有效判決確認(rèn)并最終執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)（7）合同。如何完善律師制定的合同，其實(shí)只是一種預(yù)防。更何況，再聰明的律師，也決定無(wú)法預(yù)料到人性的貪婪和瘋狂。此外，合同是否具有法律效力，爭(zhēng)議發(fā)生后需要法院確定。但是，如果遇到一個(gè)聰明負(fù)責(zé)的律師，相對(duì)更有利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益；(八)訴訟風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于大多數(shù)賣方已收到1萬(wàn)至數(shù)萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，因此賣方已享有其權(quán)益。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，雖然他們的義務(wù)已經(jīng)履行，但他們的許多權(quán)利尚未享有。因此，爭(zhēng)議發(fā)生后，他們唯一的選擇就是提起訴訟。

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