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商品房和使用權(quán)房子在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易方式和市場價值上存在明顯差異。1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房是通常意義上的房屋，具有固定的居住空間和產(chǎn)權(quán)屬性，可以作為商品進行買賣。使用權(quán)房子則是指通過租賃形式獲取房屋的使用權(quán)，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，其使用、處置、交易等受到一定限制。2. 交易方式：商品房可以在購買后自由交易，且可以抵押貸款。使用權(quán)房子則只能在特定條件下進行轉(zhuǎn)租，且在較長一段時間內(nèi)受限制。3. 市場價值：由于產(chǎn)權(quán)屬性與交易限制，商品房的市場價值通常高于使用權(quán)房子。隨著時間的推移，商品房的升值空間可能會更大，而使用權(quán)房子的貶值風險則相對存在。總的來說，商品房更適合自住或長期投資，而使用權(quán)房子更適合有暫時居住需求的投資者。在做出購房決策時，請根據(jù)個人需求和財務狀況進行權(quán)衡。

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