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房產(chǎn)抵押后租賃有效嗎

156****9777 | 回答4次 | 2024-11-23 13:34:01

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199****8103 2024-11-23 13:46:05
房地產(chǎn)抵押后租賃有效。抵押房屋仍然可以出租，但由于抵押是第一位的，承租人在實現(xiàn)抵押時沒有優(yōu)先購買權(quán)，買方也不能再履行原租賃合同。房屋以抵押狀態(tài)出租，出租人告知承租人房屋已抵押，租賃有效，但不能對抵押權(quán)人行使抵押。《民法典》第四百零五條抵押設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已出租轉(zhuǎn)讓占有的，原租賃關(guān)系不受抵押的影響。
136****2938 2024-11-23 13:41:17
抵押房屋仍然可以出租，但由于抵押權(quán)是第一位的，承租人在實現(xiàn)抵押權(quán)時沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人可以停止履行原租賃合同。房屋在抵押狀態(tài)下出租。出租人告訴承租人，如果房屋已經(jīng)抵押，租賃是有效的，但抵押人不能行使抵押權(quán)。
131****6016 2024-11-23 13:36:17
房地產(chǎn)抵押后租賃合理。抵押的房屋仍可以出租，但是由于抵押權(quán)在前，完成抵押權(quán)時，承租人并沒有優(yōu)先權(quán)，購房人也可以不再執(zhí)行原租賃合同書。房屋在抵押狀況下出租，出租人告訴了承租人房屋早已抵押的，租賃合理，但是不能抵抗抵押權(quán)人履行抵押權(quán)。《民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)利的關(guān)聯(lián)】抵押權(quán)開設(shè)前，抵押資產(chǎn)早已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)聯(lián)不會受到該抵押權(quán)產(chǎn)生的影響。
189****2801 2024-11-23 13:36:08
房產(chǎn)抵押后租賃有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。《民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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