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簽訂租房合同的租金怎么入賬

133****1502 | 回答3次 | 2024-11-23 16:34:02

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199****4789 2024-11-23 16:50:04
1、按規(guī)定計(jì)入“管理費(fèi)-福利費(fèi)”2、在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定增加工資總額的3、應(yīng)記住：借管理費(fèi)-福利費(fèi)。訂立協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題1、出租房屋的主要資格，即簽訂合同的另一方是否為房地產(chǎn)所有人（如果不是房地產(chǎn)所有人，至少應(yīng)擁有房地產(chǎn)所有人的相應(yīng)授權(quán)）。在實(shí)踐中，一些人與非房地產(chǎn)所有人簽訂了合同，造成了許多不必要的麻煩；2、租房時(shí)應(yīng)仔細(xì)填寫(xiě)房屋狀況、房屋裝修及隨房物品(如隨房提供的電話等物品)，防止退租時(shí)發(fā)生糾紛；3、明確約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租；4、房屋維修責(zé)任應(yīng)明確約定(一般由出租人負(fù)責(zé));5、約定出租人在每月收取租金時(shí)必須出具相應(yīng)的收款憑證（也可轉(zhuǎn)入約定賬戶）;6、看看轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期限，他與你簽訂的合同租賃期限不得超過(guò)自己與房東的租賃期限；7、這取決于房屋是否設(shè)置了抵押權(quán)和其他有用的物權(quán)；如有，抵押權(quán)人是否允許出租，如何承擔(dān)抵押權(quán)的責(zé)任；在房屋正式交付前，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同在當(dāng)時(shí)似乎有點(diǎn)麻煩，但雙方都按照約定提前寫(xiě)了一些東西，這對(duì)雙方都有約束，可以減少未來(lái)不必要的矛盾。當(dāng)矛盾發(fā)生時(shí)，也有證據(jù)可以檢查，以避免大麻煩。當(dāng)時(shí)簽合同好像有點(diǎn)麻煩，但是事先有一個(gè)字，雙方都是按照約定做的，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，可以讓以后不必要的矛盾少一些，有矛盾的時(shí)候可以查，避免大麻煩。房屋租賃合同屬于房地產(chǎn)租賃合同，是一種租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，即合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付房屋作為標(biāo)的物，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。對(duì)標(biāo)的物享有合法使用權(quán)的，有權(quán)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權(quán)為由聲稱合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，不履行合同。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。本條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，表明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，但其權(quán)利的行使應(yīng)受到一定程度的限制。
186****8957 2024-11-23 16:41:38
1、按規(guī)定是計(jì)入“管理費(fèi)-福利費(fèi)”2、按規(guī)定應(yīng)該是在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)加入工資總額的3、是應(yīng)該記：借管理費(fèi)用-福利費(fèi)。訂協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
130****4696 2024-11-23 16:36:15
1、按照規(guī)定是記入“管理費(fèi)用-福利費(fèi)用”2、按照規(guī)定肯定是在測(cè)算個(gè)稅時(shí)加職工薪酬的3、應(yīng)該要記：借期間費(fèi)用-福利費(fèi)用。訂協(xié)議書(shū)應(yīng)注意的問(wèn)題1、出租房的法律主體，即簽訂對(duì)方是不是為房屋產(chǎn)權(quán)證人(如不是房屋產(chǎn)權(quán)證人至少應(yīng)有著房屋產(chǎn)權(quán)證人相對(duì)應(yīng)受權(quán))，實(shí)踐活動(dòng)中曾經(jīng)有些人與并不是承租人簽訂，造成了很多不必要的損失;2、租房子時(shí)房屋的情況及房屋的裝修及隨房物件(如隨房給予電話這類用具)應(yīng)填寫(xiě)細(xì)心，防止退房時(shí)產(chǎn)生糾紛;3、解決租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房確立約定;4、應(yīng)明確約定房屋整修義務(wù)(一般均應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān));5、應(yīng)約定出租人在收納整理每月租金時(shí)須出具對(duì)應(yīng)的收款收據(jù)(還可以轉(zhuǎn)帳至約定的賬戶);6、一定要看清楚租給自己的人和房東的租期,他跟你簽定的合同書(shū)租期不能超出他自己與房東的租期;7、需看房屋是不是制定了質(zhì)押權(quán)等用益物權(quán);若有得話，質(zhì)權(quán)人是否支持租賃，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;在房屋宣布交收前，買(mǎi)賣(mài)雙方理應(yīng)簽署一個(gè)《租賃合同》，這會(huì)對(duì)彼此都有幫助。簽署合同看上去那時(shí)候有一些不便，可是事先有一個(gè)漢字的物品，彼此就按約定做，對(duì)雙方都是一個(gè)管束，可以使之后少發(fā)生不必要分歧，產(chǎn)生分歧的時(shí)候也有據(jù)可依，防止出現(xiàn)大一點(diǎn)的不便。房屋租賃合同歸屬于房產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)國(guó)家《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將標(biāo)的物交貨承租人應(yīng)用、盈利，承租人支付租金合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，換句話說(shuō)，合同協(xié)議一經(jīng)簽署，是指對(duì)雙方具有法律約束力，出租人不但應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交貨做為標(biāo)的物房屋，并且交付房屋必須符合約定的使用目的。房屋租賃合同里的出租人一般是房屋的每個(gè)人，但并不限于每個(gè)人。凡對(duì)擔(dān)保物具有合理合法使用權(quán)得人，都有權(quán)將其使用的擔(dān)保物轉(zhuǎn)由他人使用，變成出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權(quán)為理由認(rèn)為合同不成立，回絕支付租金，只有規(guī)定出租人擔(dān)負(fù)違反合同的合同違約責(zé)任。與此同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人允許，能將標(biāo)的物租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房的，承租人與出租人間的租賃合同繼續(xù)執(zhí)行，第三人對(duì)標(biāo)的物造成損害的，承租人理應(yīng)賠償責(zé)任。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，表明承租人只要是有出租人的合法受權(quán)，還可以履行一部分出租人的權(quán)力，只是其權(quán)益的履行要受到一定的限制。

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