久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 房屋中介負有哪些法律責任

房屋中介負有哪些法律責任

145****8967 | 回答3次 | 2024-11-24 08:10:00

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
133****5187 2024-11-24 08:24:17
房屋中介提供與訂立合同有關的真實情況最重要的責任是提供與訂立合同有關的真實情況。房地產中介提供的服務包括咨詢和中介服務，并簽訂中介合同。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或提供媒體服務，委托人支付報酬的合同。在提供中介服務時，房地產中介應向客戶披露的重要事實包括：①房屋所有權狀況；②房屋抵押、典當等權利限制信息；③預告登記、異議登記等登記信息；④賣方和買方的姓名、身份證號碼等基本信息。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，中介人應當如實向委托人報告有關事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬，并承擔損害賠償責任。2、中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償，如果中介故意隱瞞真實信息或提供虛假信息，如明知賣方不是業主本人或合法代理人，將其介紹給買方，給買方造成損失，中介應承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項的責任，中介協議約定按交易價格1%支付中介費的，中介提供的服務應包括以下內容:1、權利調查：對房地產交易中心進行調查，查詢交易房屋權利的來源、現狀、抵押、限制，做好書面記錄；調查、查詢權利人的處罰要求和條件；核實處罰資格、權利人及相關人的身份和權利。2、使用調查：收集、調查、查詢房屋座椅環境、使用壽命、隱瞞缺陷、屋頂、墻壁、地面、門窗、設備、設備轉讓價格及相關費用結算；詢問物業管理單位是否有租賃、非法施工、相鄰關系侵權、維修資金的支付和使用。3、市場調查：收集、調查、咨詢市場比較、稅收結算、房屋類型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化的影響等。；開展各種形式的信息發布活動等。4、確定交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方調查房屋、設備、環境；約定談判時間，溝通買賣雙方的交易意向；出示和確定身份信息，確定雙方身份等。；為雙方選擇合同文本，指導和見證合同，如實告知雙方約定的條款和注意事項、履行方式、支付房屋款項等。5、產權轉讓：雙方收集、報告、確認、確認轉讓手續數據的時間，由客戶收取和支付的稅費，完成所有交易轉讓、戶籍轉讓和房屋入住手續。
130****9411 2024-11-24 08:19:41
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制信息;③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責任賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
135****5276 2024-11-24 08:12:22
一、提供與訂立合同書相關的真實情況的職責房產中介最主要的義務便是提供與訂立合同書相關的真實情況。房產中介公司提供的服務包括咨詢及居間服務，簽署居間合同。居間合同是居間人向委托人匯報訂立協議的機遇或是提供訂立協議的媒介服務，委托人支付報酬合同。房產中介公司在提供居間服務時，應向委托人公布的重要事實有：①房子的所有權狀況;②房子的質押、當鋪等權利限定信息;③預售登記、異議登記等備案信息;④售賣人和購房人的姓名、身份證號碼等基礎信息。因為居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要環節，因而居間人理應如實向委托人匯報相關事宜，假如居間人故意隱瞞與訂立合同書相關的重要事實或是提供虛報狀況，危害委托人權益的，不得要求委托人支付報酬并應承擔損失賠償。二、故意隱瞞重要事實或提供虛報狀況時候的義務賠付假如中介公司故意隱瞞了真正信息或故意提供了虛報信息，例如明知道出售方并不是承租人自己，并不是合法合規委托代理人，就推薦給購房人，進而造成購房人損失的，中介公司應當承擔賠償責任。三、沒完成所有委托授權時候的義務假如居間協議中約定按賣價1%付款介紹費的，中介公司提供服務應包括以下幾點：1、權籍調查：向房產交易中心調研、征求所買賣房子支配權的源頭、現況、有貸款無抵押、有沒有支配權限制等，搞好書面記錄;調研、征求涉及到權利人處罰要求及標準;核查處罰資質、產權人和有關者的身份及支配權等。2、使用狀況調研：搜集、調研、征求房子位于自然環境、使用期限、有無瞞報缺點、房屋里的頂、墻、地、門、窗和設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格和有關費用的還清狀況等;向物業管理單位查看有沒有租用、違章搭建、相鄰關系侵權行為，及其房屋維修基金的交納和使用情況等。3、市場行情調研：搜集、調研、詢問交易價錢行情較為、稅金清算、房屋戶型較為、買賣雙方的心理狀態價格對比、相關政策變動產生的影響等;開展不同形式的信息發布活動等。4、確認交易量意愿，訂立合同協議：隨同雙方實地踏勘房子、機器設備、自然環境;訂立商談時長、溝通交流買賣雙方的交易量意愿;出具和評定權籍材料、確認本人真實身份等;為交易彼此挑選合同范本，做好簽訂具體指導、印證，明確告知交易量彼此交易合同約定條文及注意事項、履行方式、付款房款的方法等。5、申請辦理房產證更名：雙方過戶資料整理、匯報、確定、土地確權時長承諾，代收代繳應當由顧客付款的稅、費，完成全部交易過戶、戶籍遷移、房子搬入辦理手續。

深圳購房交流2群（298）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有296人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 龍湖建工九里熙宸宜居性超強！1.7低密容積率，讓居住空間更開闊舒適。270°轉角飄窗設計，盡攬美景入室。周邊生態資源豐富，雙地鐵加持出行便捷。龍湖品質與物業雙保障，打造安心愜意的理想家園，值得擁有！
2 建發璟院社區規劃超棒！新中式園林典雅大氣，亭臺樓閣錯落有致。配套十分完備，有兒童游樂區、健身設施等滿足多樣需求。周邊學校、商場、醫院一應俱全，生活便捷無憂，住在這里能盡享高品質的愜意生活。
3 建發璟院舒適度超絕！新中式園林一步一景，仿佛置身江南。戶型方正通透，動靜分區合理，空間利用率高。周邊萬達等商圈環繞，生活便利。再加上建發物業貼心服務，24小時守護，為業主打造安心、舒心的理想家園。
4 合生縵云亮點超多！其星際會所超震撼，涵蓋多種高端功能空間。戶型設計上，大尺度空間盡顯奢華，采光通風佳。社區園林宛如畫卷，移步換景。再加上24小時管家式服務，細致入微，全方位滿足生活需求，品質生活觸手可及！
5 國譽萬和城太贊啦！社區規劃合理，樓間距大，采光通風佳。戶型設計科學，空間利用率高。周邊商業、教育、醫療資源豐富，生活便利。園林景觀精致，物業服務貼心周到，居住在此，盡享舒適愜意的高品質生活。
6 中冶逸璟廣場周邊有2號線、8號線、11號線（在建）、廣佛線四地鐵線環伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
7 花都城投翰林世家戶型非常好，方正實用
8 白云之窗·建華廣場的交通配套非常方便
9 城投湖山雅筑的戶型挺不錯的，南北對流，采光充足，十分實用。
10 項目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達項目，從天河區走華南快速干線經繞城高速40min便可到達，從機場高速過來，轉入大廣高速東湖出口，經三東大道，右轉鳳凰北路，左轉進入花都大道便可到達本項目。且項目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經全面動工，正按雙向八車道、60米寬、設計速度80公里的城市快速路標準進行擴建改造，可接入曙光北路、藍楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區府或老城區非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經國務院批準的珠江三角城際軌道交通網主軸線之上
主站蜘蛛池模板： 泸州市| 荔波县| 株洲县| 抚州市| 潮安县| 温宿县| 连平县| 高密市| 鲁山县| 汕头市| 五原县| 简阳市| 瓦房店市| 湛江市| 翼城县| 防城港市| 中西区| 墨脱县| 和林格尔县| 弥勒县| 德兴市| 高州市| 姚安县| 屏山县| 崇明县| 衡东县| 平利县| 巴塘县| 刚察县| 吕梁市| 杭州市| 双流县| 项城市| 东港市| 铜陵市| 土默特左旗| 宣武区| 宜章县| 高台县| 东乡族自治县| 西盟|