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民法典租房合同怎樣是無效的

137****9419 | 回答4次 | 2024-11-25 06:40:02

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177****7547 2024-11-25 06:51:12
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。根據相關法律規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
145****3589 2024-11-25 06:48:13
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、房屋租賃違法建筑，房屋租賃合同無效。3、房屋租賃被確定為拆遷，房屋租賃合同無效。4、出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。5、出租人與承租人簽訂的未經批準或未按批準內容建造的臨時建筑的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過20年的，超過部分無效。8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，除出租人與承租人另有約定外，人民法院應當認定超出部分的協議無效。根據有關法律，租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同；但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。當事人以虛構租賃物形式訂立的融資租賃合同無效。
130****8856 2024-11-25 06:46:16
3、房屋租賃被確定為拆遷，房屋租賃合同無效。4、出租人未取得建設工程規劃許可證或未按建設工程規劃許可證規定建設的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。5、未經批準或未按批準內容建造的出租人臨時建筑，與承租人簽訂的租賃合同無效。
137****6452 2024-11-25 06:45:57
1、沒經工程驗收的房子出租，房子租賃合同不成立。2、違法建筑的房子出租，房子租賃合同不成立。3、被列為拆除的房子出租，房子租賃合同不成立。4、出租人就尚未取得建設用地規劃許可證或者沒有依照建設用地規劃許可證的相關規定基本建設的房子，與承租人簽訂的租賃合同不成立。5、出租人就未經許可或者沒有依照準許內容優化的臨時建筑，與承租人簽訂的租賃合同不成立。6、租賃期限超過臨時建筑的應用期限，超過一部分失效。7、租賃期限超過二十年的，超過一部分失效。8、承租人經出租人打算把租賃房屋轉租給第三人時，轉租房期限超過承租人剩下租賃期限的，大家人民法院應當認定超過一部分的承諾失效，但出租人與承租人另有約定的除外。依據有關法律法規，租賃期限不可超過二十年。超過二十年的，超過一部分失效。租賃期限期滿，當事人可以續簽租賃合同書;可是，合同約定的租賃期限自續簽之日起不可超過二十年。被告方以編造租賃物方法簽訂的股權融資租賃合同不成立。

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2 109-129-143㎡
3 順景花園星悅軒挺好的
4 榮升瓏樾這個樓盤挺好的
5 信達珺悅藍庭挺不錯的
6 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
7 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
8 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
9 廣州恒大悅府位于灣區空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產業集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯灣區，構建灣區生活圈。
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