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安置房和商品房有什么不同

185****5237 | 回答4次 | 2024-11-25 16:58:03

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137****9137 2024-11-25 17:12:20
按照《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房與商品房的區別如下：1、許多安置房的產權差異不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。
182****4163 2024-11-25 17:04:27
依據《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房和商品房的區別是：1、產權區別許多安置房并不是完全產權，即具有真正的房屋產權，卻不一定具有獨立的土地使用權。許多安置房的產權性質是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產權，即真正的房屋產權和徹底的土地使用權，產權性質是轉讓，也就是繳納土地出讓。因此安置房在日后再度交易時，很有可能會被要求補交土地出讓。自然，現階段安置房交易并沒有要求那樣，但法律法規一定要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺，那就很有可能需交。2、品質里的區別安置房通常基本建設盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監管不到位乃至沆瀣一氣，產生廣泛上安置房的品質比不上商品房。自然，也有比較負責任的或是示范項目什么的，品質相對較好的安置房很少，能遇上算得上中大獎了。3、交易時間限制許多安置房都是有交易時間期限，也就是要求在十年內不可發售轉賣。商品房并沒有這一塊的要求，只要是自己能買到的早已申請過注冊登記的準現房，就能發售交易。但是，產品預售房，在法律上是不可以轉賣的。4、土地用途的區別動遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購買的穩定商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地是根據出讓方式)也是有區別的。但動遷安置房假如展開了產權登記并獲得房屋產權證，能夠進行發售交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。5、居住人員的區別安置房是指因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居應用的房子。由于其安裝目標是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國家法律、政策法規規范和標準以外，也會受到地方政府有關的政府政策的束縛。因此和一般的商品房交易有很大不同。
145****6374 2024-11-25 17:02:40
根據《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房與商品房的區別如下：1、許多安置房的產權差異并非完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定具有完全的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓費。因此，當安置房將來再次交易時，可能需要支付土地出讓金。當然，目前還沒有這樣的安置房交易要求，但是法律規定要交，所以，一旦政府出臺政策，很可能要交。2、安置房的質量差異往往受到建設利潤的限制。因此，建筑商往往可以偷工減料來增加利潤。此外，職能部門監管不力甚至串通，導致安置房質量普遍低于商品房。當然，也有更負責任的或示范項目，安置房質量相對較好，可以遇到彩票。3、許多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市轉售。商品房在這方面沒有規定，只要你買了已經登記的現房，就可以上市交易。但法律上不允許轉售商品期房。4、拆遷安置房屋的土地性質的差異是分配的，因此不同于購買的正常商品房（商品房開發，開發商通過轉讓獲得土地）。但拆遷安置房進行產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，這取決于開發商是否登記了安置房的產權。5、居民區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因而安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到當地政府相關地方政策的約束。因此，它與普通商品房交易大不相同。
189****6802 2024-11-25 17:01:50
根據《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房和商品房的區別是：1、產權的區別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量上的區別安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房不多，能碰上算是中彩票了。3、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。4、土地性質的區別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。5、居住人員的區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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