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沒有產權證的房屋能買賣嗎

199****7758 | 回答4次 | 2024-11-25 18:58:03

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149****8589 2024-11-25 19:14:00
3、此外，公證機構應當根據房產證的所有權而不是買賣合同進行公證。如果雙方發生糾紛，辦理訴訟手續，其公證效力也將受到質疑。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是賣方轉讓標的物的所有權與買方和買方支付價款的合同。
136****6409 2024-11-25 19:12:21
無產權的房屋不能買賣。1、無產權房是指無產權證或無法辦理產權證的房屋，法律禁止公開交易。我們通常所說的小產權房實際上是無產權房，因為小產權房沒有兩張證書，沒有土地登記，也沒有房屋登記。2、但公證過戶對買方來說風險很大。因為在我國房地產法律法規中，一旦買賣雙方發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是次要證據。一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益將無法保證。3、此外，公證機構應當根據產權證書的所有權而不是銷售合同進行公證。如果雙方發生爭議，他們的公證效力也將受到質疑。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是賣方轉讓標的物的所有權，買方支付價款的合同。《民法典》第五百九十六條【銷售合同條款】銷售合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文本和有效性。《民法典》第四百七十條【合同主要條款及示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款:(一)當事人的姓名、姓名、住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價格或報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。
136****8559 2024-11-25 19:12:19
沒產權的房子不能進行買賣。1、無產權房是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。2、公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。3、另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。《民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
130****4864 2024-11-25 19:08:19
沒產權房子無法進行交易。1、無產權房就是指沒有產權證的房子或者不能辦房產證的房子，這類房子法律是嚴禁公開交易的。我們平常所說的小產權房本身就是無產權房，由于小產權房子不具有二證，未進行土地資源的登記也未進行房子的登記。2、公證不過戶對購房者而言存有巨大風險。畢竟在國內房地產法律法規、政策法規中，交易雙方一旦產生糾紛，房地產證房屋產權的第一直接證據，買房合同歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人把房產抵押或轉賣，買家人的權益將難以保證。3、此外，公證組織需要根據房產證使用權而非依據買賣合同做公證，如果兩個人產生糾紛走司法程序，其公證法律效力都將受懷疑。《民法典》第五百九十五條【買賣合同界定】買賣合同是出賣人遷移標的物使用權于購房人，購房人付款價款合同。《民法典》第五百九十六條【買賣合同條文】買賣合同內容一般包括標的物名字、總數、品質、價款、履行期限、履行地點和方法、包裝方法、檢測標準與方法、交易方式、合同書所使用的文本以及法律效力等條款。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同內容由當事人承諾，一般包括以下條文：(一)當事人的姓名或是名稱及居所;(二)標底;(三)總數;(四)品質;(五)價款或是酬勞;(六)履行期限、位置和方法;(七)合同違約責任;(八)解決爭議的辦法。當事人可以參考各種協議的示范文本簽署合同。

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