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怎么自己辦理房產證

185****3425 | 回答4次 | 2024-11-26 15:04:00

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133****8078 2024-11-26 15:17:35
自身辦理房產證步驟：1、明確開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是本人辦理房屋產權證必需必要條件。依據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產企業必須在房屋交付應用之日起60日內，把它必須辦理房屋權屬登記材料申報房屋所在城市房地產行政主管部門。一般主管機構辦理初始登記所需要的時間約為20～60日不一，因而在交房裝修完之后兩三個月以后，容許向開發商資詢辦理初始登記標準，也允許到本地房產交易信息平臺查詢。為保證自己權益，在《購房合同》中解決開發商辦理初始登記期限進行承諾，特別是開發商辦理初始登記截止日期及其辦理完成后“立即通知義務”等，確立不到位辦理應承擔補償責任。2、到主管部門領取并提交《房屋(地)使用權備案申請書》 申請表格填好之后需要開發商簽名蓋章有些開發商手上會出現現有蓋上章報表，僅需到開發商處領取并提交就可以了。準許事前向開發商資詢，房屋產權證理當在哪個單位辦理，之后直接向該部門資詢，省掉奔忙之擾。3、拿測繪圖(表)因為測繪表有備案單位明確房產證標明總面積重要環節，因此是必不可少材料之一。容許到開發商特定房屋總面積計量站申請辦理并領取測繪表，或攜帶身份證直接去開發商處領取，也允許向備案部門申請對房屋總面積開展測繪。4、領取有關文件在前咨詢相關單位時，一定要明確必須領取什么必需申報文件，一次齊備。這種文件包含買房合同、房屋結算清單、大房產證明等。填寫好申請表格必須請開發商審批并蓋章。5、交納房屋維修基金、房產契稅房屋維修基金廣泛由房地產所在城市住宅小區辦扣除，一些地區現在開始通過銀行代辦房屋維修基金，交納方式容許資詢開發商辦事人員。應注意是，不管是住宅小區辦扣除或是金融機構代辦，都必須要保存好交納憑據，這幾筆賬款交納憑據是辦理房屋產權證必不可少文檔，一旦丟失會影響到得到房屋產權證。6、提交申請材料原材料主要包含以下這些：(1)蓋章申請表;(2)房屋買賣協議;(3)簽署預售合同交易雙方相關門牌號、房屋測量面積跟房子價格清算確認單;(4)測繪表、房屋申請表、單獨立戶平面設計圖二份;(5)住宅專項維修資金專用型收條;(6)契稅完稅證明或增值稅免稅憑據;(7)買房者身份證件(復印核查正本);(8)房屋一共有遞交一共有協議書;(9)銀行提前還款證實。7、依照限定時間領取房屋產權證一定要保留好主管部門給領取資格證書通知單，并根據上邊通告時長領取房屋產權證。此外，在繳納印花稅跟產權年限評估費、成本費時要認真核對房屋產權證記述，特別是總面積、部位、支配權人姓名、所有權情況等重要信息。
138****4674 2024-11-26 15:15:16
自己辦理房產證的流程：1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個月之后，允許向開發商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記最后期限以及辦理完畢后“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔補償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章有的開發商手中會有現成蓋好章表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。允許事先向開發商咨詢，房產證理應在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積重要依據，因此是必需材料之一。允許到開發商指定房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也允許向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面咨詢相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金普遍由房產所在地區小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開發商辦事人員。需要注意是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產證必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽定預售合同買賣雙方有關房號、房屋實測面積跟房價結算確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有提交共有協議;(9)銀行提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給領取證書通知書，并按照上面通知時間領取房產證。另外，在繳納印花稅跟產權登記費、工本費時需仔細核對房產證記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
156****7348 2024-11-26 15:15:05
辦理房產證的流程：1、確定開發商已經進行了初始登記。開發商申請初始登記是申請房產證的必要前提。通常主管部門申請初始登記的時間在20左右～60天不等，所以在收房入住兩三個月后，可以向開發商咨詢初始登記條件，也可以去當地的房地產交易信息網站查詢。
156****2015 2024-11-26 15:07:18
自行辦理房產證的流程：1、確定開發商已初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內向房屋所在地房地產行政主管部門提交房屋所有權登記資料。一般來說，主管部門辦理初始登記所需時間約為20～60天不等，所以入住后兩三個月，可以咨詢開發商辦理初始登記的條件，也可以去當地房地產交易信息網站查詢。為保障自身利益，在《購房合同》中約定了開發商初始登記的期限，特別是開發商初始登記的最后期限和“及時通知義務”，明確不及時處理應承擔賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 填寫申請表后，需要開發商簽字蓋章。有些開發商手里會有現成的蓋章表，只需要到開發商處領取并填寫即可。允許提前咨詢開發商，在哪個部門辦理房產證，然后直接咨詢部門，省去跑步的痛苦。3、測繪圖(表)是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據之一，因為測繪表是必要的材料之一。允許向開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或直接帶身份證到開發商辦公室領取，或向登記部門申請測繪房屋面積。4、在前面咨詢相關部門領取相關文件時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次性完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。請開發商審核并蓋章填寫申請表。5、繳納公共維修基金和契稅的公共維修基金一般由房地產所在地的社區辦公室收取。一些城市已經開始由銀行收取公共維修基金。支付方式允許咨詢開發商的工作人員。需要注意的是，無論是社區辦公室還是銀行收款，都必須保留良好的支付憑證，這兩種支付憑證是辦理產權證書的必要文件，一旦遺失將影響產權證書的獲取。6、提交申請材料主要包括以下幾種:(1)蓋章申請表；(2)房屋銷售合同；(3)簽訂預售合同；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專項收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證(復印件核對原件);(8)共有房屋提交共有協議；(9)銀行提前還款證明。7、按規定時間領取產權證書，必須保存管理部門領取證書通知書，并按上述通知時間領取產權證書。7、按照規定的時間領取產權證書，必須保存管理部門的通知，并按照上述通知時間領取產權證書。此外，在支付印花稅和產權登記費、成本時，應仔細檢查產權證書記錄，特別是面積、位置、權利人姓名、所有權狀態等重要信息。

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