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建設(shè)用地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)方面有哪些限制

137****6344 | 回答4次 | 2024-11-26 18:16:00

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137****8861 2024-11-26 18:26:28
為了保護(hù)和合理利用土地網(wǎng)絡(luò)資源，維護(hù)保養(yǎng)房產(chǎn)交易紀(jì)律，法律法規(guī)、行政法規(guī)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)還規(guī)定了一定的限制。《民法典》第三百五十三條要求除外條文指的是這種限制要求，關(guān)鍵有如下兩個(gè)方面：第一，有關(guān)以出讓形式獲取的建設(shè)用地所有權(quán)流轉(zhuǎn)限制。依據(jù)法律和行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，以出讓形式獲取的建設(shè)用地所有權(quán)，在有些情況下無(wú)法直接進(jìn)到流轉(zhuǎn)。比如：城市房地產(chǎn)管理法第二百三十九條要求：“以下房地產(chǎn)業(yè)，不可轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓形式獲取土地使用權(quán)的，不符此方法第二百四十條規(guī)定的要求的；（二）司法部門(mén)和行政單位依規(guī)判決、確定被查封或者以方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的；（三）依規(guī)取回土地使用權(quán)的；（四）一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)經(jīng)別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面確認(rèn)的；（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議；（六）未依法登記領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律法規(guī)、行政法規(guī)要求嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓其他情形。”第二百四十條的規(guī)定：“以出讓形式獲取土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，必須符合以下條件：（一）依照出讓合同規(guī)定早已付款所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)資格證書(shū)；（二）依照出讓合同規(guī)定開(kāi)展投資開(kāi)發(fā)，是房子建筑工程的，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)投資額的百分之二十五上述，歸屬于成片開(kāi)發(fā)土地，產(chǎn)生工業(yè)土地或者其它建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)房子已建成的，還應(yīng)該擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。”城區(qū)國(guó)有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定第二百二十條第二款規(guī)定：“未按照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)規(guī)定的時(shí)間條件投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)用土地，土地使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。”第二，有關(guān)劃轉(zhuǎn)所取得的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)限制依據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)劃轉(zhuǎn)所取得的建設(shè)用地，一定要通過(guò)行政審批制度，并交納相對(duì)應(yīng)土地資源出讓金或是土地收益，才可以流轉(zhuǎn)。
177****3403 2024-11-26 18:24:26
為了保護(hù)和合理利用土地資源，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，法律、行政法規(guī)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也有一定的限制。《民法典》第三百五十三條規(guī)定的除外條款是指這些限制性規(guī)定，主要包括以下兩個(gè)方面：一是轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在某些情況下，以轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不能直接進(jìn)入轉(zhuǎn)讓。例如，《城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第二百四十條規(guī)定的條件；（2）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；（3）依法收回土地使用權(quán)；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；（5）有爭(zhēng)議的所有權(quán)；（6）未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的；（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二百四十條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）按出讓合同投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)項(xiàng)目，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于土地開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。房屋在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。房屋在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。《城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百二十條第二款規(guī)定：“未按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開(kāi)發(fā)、使用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。“第二，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的建設(shè)用地的限制，應(yīng)當(dāng)通過(guò)行政審批，并支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者土地收入。
138****1951 2024-11-26 18:20:41
為了保護(hù)和合理利用土地資源，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，法律和行政法規(guī)規(guī)定了一定的限制建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。比如《城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條規(guī)定:“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)土地使用權(quán)以出讓方式取得的，不符合本法第二百四十條規(guī)定的條件；
182****7547 2024-11-26 18:19:47
為保護(hù)和合理利用土地資源，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，法律、行政法規(guī)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)還規(guī)定了一定的限制。《民法典》第三百五十三條規(guī)定的除外條款指的就是這些限制性規(guī)定，主要包括以下兩方面：第一，關(guān)于以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在有些情況下不能直接進(jìn)入流轉(zhuǎn)。例如：城市房地產(chǎn)管理法第二百三十九條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第二百四十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”第二百四十條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。”城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二百二十條第二款規(guī)定：“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”第二，關(guān)于劃撥取得的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的限制根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于劃撥取得的建設(shè)用地，要通過(guò)行政審批，并交納相應(yīng)土地出讓金或者土地收益，才能流轉(zhuǎn)。

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