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二手房網簽后買方違約賠償多少

130****8151 | 回答3次 | 2024-11-26 19:28:01

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132****5851 2024-11-26 19:39:37
二手房網簽后買方違約賠付是多少，這種情況需分兩種情形，第一種情況是合同書并沒有約定違約金，這個時候需看給出賣人所造成的具體損失多少錢，自然出賣人該舉證自身的具體損失額度，這個時候人民法院也要考慮彼此之間的過錯程度、合同書履行狀況等各項做出評定。第二種情況是合同書約定了違約金，盡管合同書約定了違約金，但是可能約定的違約金高過或低于具體損失。假如違約金約定的非常高，這個時候立即要求他們付款違約金就行了，但是也要舉證自身的具體損失，對方過錯程度等狀況，由于審判長是能夠依據案子詳細情況來判斷違約金數額的多少；如果當事人約定的違約金非常低，小于給出賣人所造成的具體損失，出賣人除了能要求他們付款違約金，還能夠就具體損失與違約金之間的差額一部分要求他們賠付。《民法典》第五百六十六條【合同終止法律效力】合同解除后，并未履行的，停止履行;早已履行的，依據履行情況及合同類型，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他防范措施，并有權請求賠償損失。合同書因毀約解除的，合同解除權人能要求守約方承擔賠償責任，可是被告方還有另外約定除外。主合同解除后，貸款擔保人對借款人應承擔的法律責任仍應承擔連帶擔保責任，可是保證合同還有另外約定除外。
177****2459 2024-11-26 19:38:52
二手房網上簽約買方違約賠償，問題應分為兩種情況，第一種情況是合同沒有約定違約金，這次取決于賣方造成的實際損失，當然，賣方應證明其實際損失金額，此時法院還應考慮雙方的過錯程度、合同履行等綜合識別。第二種情況是合同規定了違約金，盡管合同規定了違約金，但違約金可能高于或低于實際損失。如果違約金相對較高，此時可以直接要求對方支付違約金，但也可以證明其實際損失、過錯程度，因為法官可以根據案件的具體情況確定違約金額；如果雙方約定的違約金相對較低，低于賣方造成的實際損失，賣方可以要求對方支付違約金，還可以要求對方賠償實際損失與違約金的差額。民法典第五百六十六條合同終止后未履行的，當事人可以要求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。民法典第五百六十六條合同終止后未履行的，當事人可以要求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。因違約終止合同的，終止權人可以要求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。主合同終止后，擔保人仍應對債務人的民事責任承擔擔保責任，但擔保合同另有約定的除外。
131****3881 2024-11-26 19:33:23
二手房網簽后買方違約賠償多少，這個問題應分兩種情形，第一種情形是合同沒有約定違約金，這個時候要看給出賣人造成的實際損失是多少，當然出賣人應舉證證明自己的實際損失金額，這個時候法院還要考慮到雙方的過錯程度、合同履行情況等綜合作出認定。第二種情況是合同約定了違約金，雖然合同約定了違約金，但可能約定的違約金高于或低于實際損失。如果違約金約定的比較高，這個時候直接要求對方支付違約金就可以了，但也要舉證證明自己的實際損失，對方的過錯程度等情況，因為法官是可以根據案件具體情況來判定違約金金額的多少的；如果當事人約定的違約金比較低，低于給出賣人造成的實際損失，出賣人除了可以要求對方支付違約金，還可以就實際損失與違約金之間的差額部分要求對方賠償。《民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

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