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土地使用權轉讓方式

137****7944 | 回答3次 | 2024-11-26 21:28:01

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131****3014 2024-11-26 21:39:22
土地使用權轉讓方法：1.買賣。做為土地使用權轉讓的最普遍的方法，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。因為“買賣”是土地使用權“轉讓”的一種表現方式，大家通常說的土地使用權“轉讓”指的是土地使用權“買賣”。下面有關土地使用權轉讓協議的探討其實也是有關土地使用權買賣協議的探討，所以，“轉讓”有廣、狹兩回事差別，當“轉讓”是理論定義時，它包括所有的以支配權主體變更為主要目的土地使用權的轉交個人行為；當“轉讓”是廣義定義時，它和買賣具備相同的含義。2.抵賬。抵賬是買賣的一種特殊方式，只不過是價金付款的條件和時限各有不同。在土地使用權買賣時，土地使用權的轉交和價金的支付是相等所進行的，而以土地使用權抵賬時，價金付款在前面，所抵之債視作預付之價金。3.交換。以交換的形式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價并不是價金，反而是別的財產或特定的財產利益。土地利用人把土地使用權轉交給買受人，為此獲得買受人所提供的別的財產或特定的財產利益。4.作價入股。作價入股處于買賣和交換中間，既相近買賣，又相近交換。認為它相近買賣，是由于將土地使用權用于做價，所作之價好似買賣之價金；認為它相近交換，是由于土地使用權被用于入股投資，所得的之股好似別的財產或特定的財產利益。5.共建。在開發房地產時，共建和以土地使用權作價入股都是屬于一方出地、他方掏錢建房的合作形式。為集資建房的效果而設立法人資格的，土地使用權轉讓的對價是股份；不開設法人資格，而做出加名的形式，或乃至不用名、只以共建合同規定協作多方產權年限分配，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權年限。因共建而分派產權年限之后原土地利用人雖然擁有一部分房屋所有權及該房屋占有范圍及公用面積的土地使用權，卻失去了原先傳統意義上的土地使用權，可以看作交換的一種特殊方式，即商業用地以一部分土地使用權獲得房屋所有權。
138****9215 2024-11-26 21:36:53
土地使用權轉讓方式：1.買賣。作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2.抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3.交換。以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。4.作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。5.合建。在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。
130****5164 2024-11-26 21:32:09
土地使用權轉讓方式：1.買賣。買賣作為土地使用權轉讓最廣泛的方式，以價格支付作為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”是指土地使用權的“買賣”。以下關于土地使用權轉讓合同的討論實際上是關于土地使用權銷售合同的討論。因此，“轉讓”可以分為廣泛和狹窄的概念。當“轉讓”是一個廣泛的概念時，它包括所有土地使用權的轉讓行為；當“轉讓”是一個狹義的概念時，它具有與銷售相同的意義。2.抵債。債務償還是一種特殊的交易形式，只是價格支付的條件和期限不同。在出售土地使用權時，土地使用權的轉讓和價款的支付是平等的，在用土地使用權償還債務時，價款先支付，抵消的債務視為已支付的價款。3.交換。土地使用權以交換方式轉讓的，土地使用權的對價不是價款，而是其他財產或特定財產權益。土地使用者將土地使用權轉讓給受讓人，以獲得受讓人提供的其他財產或特定財產權益。4.作價入股。在買賣和交換之間進行定價入股，既類似買賣，又類似交換。說它類似于交易，因為土地使用權作為價格，價格就像交易價格；說它類似于交換，因為土地使用權被用來投資，股票就像其他財產或特定的財產權益。5.合建。在開發房地產時，合建與以土地使用權為價入股，屬于一方出地、另一方出錢建房的合作形式。為合作建房目的設立獨立法人的，土地使用權轉讓對價為股權；土地使用權對價為房屋建成后的產權，而不是設立獨立法人，而是加名，甚至不加名，只按照合作建設合同約定分配合作方的產權。產權分配后，原土地使用者雖然擁有部分房屋產權、房屋占用范圍和公共面積的土地使用權，但不再擁有原意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。

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