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（1）如果房屋及其設施沒有損壞，業主應在合同期滿后退還押金。當租戶要求退還租金時，業主可以以房屋設施損壞或其他借口為條件扣除租戶押金，給租戶造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應注明租賃期滿后多少個工作日內，業主應在房屋及其設施無損壞的情況下退還押金。（2）在簽訂租賃合同之前，最好寫清楚房間里的東西和新舊情況。租戶在租房時，必須清點門窗、家用電器、家具、煤氣等房屋內部設施，看房時檢查家用電器的正常運行情況情況、家具的完整性等，然后逐一列入清單。最好注明誰來承擔故障時的維修費用，或者免除租房人入住后的家用電器和其他問題主要原因是矛盾，責任劃分不清，注意是否有漏水，物品是否有損壞。（3）如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則必須退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金將作為租賃預付款處理，無論如何都將退還。當事人交付留置金、保證金、保證金、保證金、保證金、保證金或者保證金，但當事人主張保證金權的，人民法院不予支持。（4）除合同另有約定外，除合同另有約定外，房東應在租賃關系消除后的當天無息退還租賃押金。租賃期間有財產損失的，可以相應扣除押金，扣除財產損失后退還押金。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是對房屋和房屋財產的擔保。出租人房屋和室內設施在租賃期間造成的財產損失，從押金中扣除。(五)合同約定的損失不造成的，應當在合同終止時退還。如果不造成損失，合同期滿或終止時應予以退還。雙方可以協商解決不退還租金押金的問題。如果談判失敗，他們可以收集證據并向法院起訴。如果租賃合同中沒有明確押金的性質或規則，押金將作為租賃預付款進行處理，無論如何都將退還。

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2	1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
3	對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
4	房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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