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合同面積誤差怎么處理

149****5736 | 回答4次 | 2024-11-28 16:16:00

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156****2689 2024-11-28 16:29:21
在房屋買賣合同中,也很容易出現房屋面積與合同約定的面積有誤差的情形。按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規定,按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同有約定面積發生誤差時的處理方式的按照合同約定處理。合同未作約定的,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
138****3666 2024-11-28 16:27:35
在房屋買賣合同中,房屋面積與合同約定的面積也容易出現誤差。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定,當事人應當在合同中規定合同約定的區域和產權登記區域之間的誤差。合同約定面積有誤差的,按照合同約定處理。合同未約定的,按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值為3%以內(含3%)(二)面積誤差比絕對值超過3%當時,買方有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人支付的房價退還給買受人,并支付已支付的房價利息。買受人不退房的,當產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比為3%以內(含3%)部分房價由買受人補足;超過3%部分房價由房地產開發企業承擔,產權歸買受人所有。當產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比的絕對值為3%以內(含3%)部分房價由房地產開發企業返還買受人;絕對值超過3%部分房價由房地產開發企業雙倍返還買受人。
132****7621 2024-11-28 16:22:56
在售房合同中,也容易出現房子面積與合同約定的面積有誤差的情況。依照《商品房銷售管理辦法》第二十條規定,按套內工程建筑面積或是工程建筑面積計價,被告方理應在合同中注明合同約定面積與產權登記面積產生誤差的處理方法。合同書實際履行面積產生誤差時的處理方法的依照合同約定解決。合同書未做合同約定的,按以下原則解決:(一)面積誤差比平方根在3%之內(含3%)的,據實結算房價款;(二)面積誤差比平方根超過3%時,買受人有權利退租。買受人退租的,房地產企業必須在買受人明確提出退租之日起30日內將買受人預付房價款退給買受人,另外付款預付房價款貸款利息。買受人不收房的,產權登記面積超過合同約定面積時,面積誤差明顯比3%之內(含3%)部分房價款由買受人補充;超過3%部分房價款由房地產企業擔負,產權年限歸買受人。產權登記面積低于合同約定面積時,面積誤差比平方根在3%之內(含3%)的那一部分的房價款由房地產企業退還買受人;平方根超過3%部分房價款由房地產企業二倍退還買受人。
132****9537 2024-11-28 16:21:18
如果合同沒有達成協議,則按照下列原則處理:(一)面積誤差比絕對值為3%以內(含3%)是的,根據實際結算房價;(二)面積誤差比絕對值超過3%當時,買受人有權退房。超過3%部分房價由房地產開發企業承擔,產權歸買受人所有。

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