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租房合同未到期房東違約怎么辦

139****8037 | 回答3次 | 2024-11-29 16:52:02

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131****5748 2024-11-29 17:04:35
租賃合同未到期，即使房東愿意支付違約金，租戶也不能搬走，租戶有權(quán)按照合同執(zhí)行。原房東違反租賃合同的，除賠償違約金外，還應(yīng)賠償其他損失。一方違約后，違約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的，違約方可以起訴法院增加違約金；違約金“過度”高于實際損失的，違約方可以起訴法院減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租賃合同違約金按合同相關(guān)約定的違約金計算，不能重復(fù)計算定金、違約金和損害賠償金。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。民法典第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第585條【違約金】當(dāng)事人可以同意，當(dāng)一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以同意計算違約造成的損失賠償金額。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
135****1326 2024-11-29 16:59:52
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
136****5932 2024-11-29 16:59:03
租房協(xié)議沒到期，即便房主愿付違約金，租戶也可以不用搬走的，租戶有權(quán)利根據(jù)合同實行。如原房主違背租房協(xié)議，除開賠付違約金，還需要賠付別的損失。出現(xiàn)一方毀約后、守約方規(guī)定守約方擔(dān)負(fù)違約責(zé)任時，假如約定的違約金“小于”所發(fā)生的損失，守約方能夠告上法庭請求提升違約金;假如約定的違約金“太過”高過具體損失，守約方能夠告上法庭請求降低違約金。房產(chǎn)租賃違約金亦是如此。租房協(xié)議違約金計算按照合同的有關(guān)約定違約金進行計算，訂金和違約金及其損害賠償金不重復(fù)測算。租房子合同解除后，各種各樣違約金計算又因為狀況的差異二不一樣。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不繼續(xù)履行合同或是繼續(xù)履行合同不符約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠付損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條【預(yù)估違約責(zé)任】當(dāng)事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為說明不繼續(xù)履行合同的，另一方能夠在履行期限屆滿前請求其擔(dān)負(fù)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人能夠約定一方毀約時應(yīng)根據(jù)違約情況給對方付款一定數(shù)額的違約金，還可以約定因毀約所產(chǎn)生的損失賠償費計算方法。約定的違約金小于所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據(jù)當(dāng)事人的請求給予提升;約定的違約金太過高過所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據(jù)當(dāng)事人的請求給予適當(dāng)降低。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應(yīng)該履行義務(wù)。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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