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深圳購房網 > 問答 > 我們已經在中介機構簽訂了房屋銷售合同，但業主把房子掛在其他中介機構繼續銷售。合同能終止嗎？

我們已經在中介機構簽訂了房屋銷售合同，但業主把房子掛在其他中介機構繼續銷售。合同能終止嗎？

137****6200 | 回答4次 | 2024-11-29 21:40:00

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131****2629 2024-11-29 21:56:24
商品房合同在以下情形下能終止：合同書已履行完畢的；雙方協商一致終止的；行為主體不符合要求的；以欺詐、威逼方式簽署的；危害國家與社會權益的；因重大誤解或不公平簽署的；根據未授權代理人簽署的；房子與土地分離轉讓；出賣人將這個房產抵押、出賣給第三人或刻意隱瞞所賣房子已質押、出賣的。《民法典》第五百六十二條法律規定：《民法典》第五百六十二條《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，能夠終止合同。當事人可以約定一方解除合同理由。解除合同理由發生的時候，合同解除權人能終止合同。第五百五十七條有以下情形之一的，債務債務終止：（一）債務早已執行；（二）債務彼此沖抵；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債務人免去債務；（五）債務債務同歸于一人；（六）法律法規或是當事人承諾終止的許多情形。合同終止的，該協議的權利義務關系終止。
137****3876 2024-11-29 21:47:22
商品房買賣合同將在下列情況下終止:合同已履行的；雙方協商一致終止的；未經授權代理人簽訂的；《民法典》第五百六十二條法律依據:《民法典》第五百六十二條《民法典》第五百六十二條當事人協商一致的，可以解除合同。
132****7874 2024-11-29 21:44:52
商品房買賣合同在下列情形下會終止：合同已履行完畢的；雙方協商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國家和社會利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；出賣人將該房屋抵押、出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押、出賣的。《民法典》第五百六十二條法律依據：《民法典》第五百六十二條《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百五十七條有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸于一人；（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
133****9993 2024-11-29 21:44:44
商品房銷售合同在下列情形下終止：合同已履行的；協商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國家和社會利益的；因重大誤解或者明顯不公平簽訂的；未經授權的代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；賣方抵押、出售給第三方或者故意隱瞞已抵押、出售的房屋。《民法典》第五百六十二條法律依據：《民法典》第五百六十二條《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方終止合同的原因。終止合同的原因發生時，終止權人可以終止合同。第五百五十七條有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法提取標的物；（四）債權人免除債務；（五）債權債務屬于一人；（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同終止的，合同的權利義務關系終止。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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