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商品房退房有哪些條件

133****7303 | 回答3次 | 2024-11-30 14:28:02

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138****6112 2024-11-30 14:44:28
(一)買房合同失效。合同不成立最直接的結(jié)果顯示因合同書取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以退還，落實(shí)到買房合同上都是購(gòu)房者退回房屋，而開發(fā)商退回購(gòu)房款。從實(shí)踐來(lái)看，導(dǎo)致買房合同毫無(wú)意義的普遍情形有：1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房屋主要包括開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可，房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)而沒(méi)經(jīng)別的共有權(quán)人書面確認(rèn)的，該房屋所有權(quán)存在分歧，司法部門、行政單位依規(guī)判決、確定被查封或者以其他形式限定房屋支配權(quán)等情形。2、開發(fā)商存有詐騙情形盡管時(shí)會(huì)購(gòu)房者以該項(xiàng)原因要求退房，但實(shí)際上中法院支持的并不是很多，通常是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存有詐騙有意與詐騙客觀事實(shí)質(zhì)證艱難而致。要避免此類情形的誕生，購(gòu)房者應(yīng)盡可能規(guī)定開發(fā)商把它每一項(xiàng)服務(wù)承諾貫徹落實(shí)為文本并給予簽名認(rèn)同。(二)戶形誤差造成退房。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的相關(guān)規(guī)定，按套(模塊)計(jì)價(jià)預(yù)購(gòu)房屋，戶形與設(shè)計(jì)圖不一致時(shí)，或者相關(guān)規(guī)格超過(guò)合同約定的誤差范疇，協(xié)議中對(duì)于此事沒(méi)有約定處理方法的，購(gòu)房者能夠退房。(三)總面積誤差造成退房。即合同規(guī)定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生誤差做到一定比例。若協(xié)議中沒(méi)有約定實(shí)際比例，按有關(guān)規(guī)定，誤差比平方根超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)利退房。
177****3063 2024-11-30 14:41:14
(一)購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是，合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是買受人退房，開發(fā)商退房。在實(shí)踐中，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見情況有：1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處置房地產(chǎn)。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者限制房屋權(quán)利。2、雖然開發(fā)商有欺詐行為，但購(gòu)房者不時(shí)以這個(gè)理由要求退房，但實(shí)際上法院并不支持太多，主要是由于購(gòu)房者難以證明開發(fā)商的故意欺詐和欺詐事實(shí)。為防止這種情況發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將每一項(xiàng)承諾落實(shí)成文字并簽字認(rèn)可。(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，預(yù)售房屋的類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同未約定處理方法的，買方可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達(dá)到一定比例。合同中未約定具體比例的，買受人有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定退房，誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%。
149****2970 2024-11-30 14:40:39
(一)購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

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