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租賃合同出租人解除合同的條件是什么?

177****7668 | 回答4次 | 2024-11-30 16:04:02

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135****9528 2024-11-30 16:19:28
1、 不可抗力因素而解除合同書。2、承租人私自變化建筑主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件或是改建而解除。3、 承租人沒經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除。4、 承租人沒有按照租用房屋的特性應(yīng)用租用房屋，并導(dǎo)致房屋損害而解除。5、 不定期租賃，出租人可以隨時解除合同書6、承租人未支付租金或是訴訟時效支付租金，出租人能夠解除合同書。7、出租人解除協(xié)議的方法，包含向承租人下達(dá)通知解除合同書取回房屋，及其向法院起訴，要求解除合同書。在行使法定解除權(quán)的過程當(dāng)中，特別注意出租人法定解除權(quán)行使標(biāo)準(zhǔn)是不是造就的確認(rèn)。
136****1828 2024-11-30 16:16:03
1、 因不可抗力而終止合同。2、承租人擅自改變建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者擴建。3、 未經(jīng)出租人同意，承租人終止轉(zhuǎn)租。4、 承租人未按租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，造成房屋損失。5、 不定期租賃，出租人可隨時終止合同6、承租人未支付租金或延遲支付租金的，出租人可以終止合同。7、出租人終止合同的方式包括直接通知承租人終止合同并收回房屋，并向法院提起訴訟，要求終止合同。出租人法定解除權(quán)行使條件是否成功，應(yīng)當(dāng)在行使法定解除權(quán)的過程中予以注意。
189****6714 2024-11-30 16:14:58
1、 因不可抗力而解除合同。2、承租人擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建而解除。3、 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除。4、 承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。5、 不定期租賃，出租人可隨時解除合同6、承租人未支付租金或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。7、出租人解除合同的方式，包括直接向承租人發(fā)出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起訴訟，請求解除合同。在行使法定解除權(quán)的過程中，需注意出租人法定解除權(quán)行使條件是否成就的認(rèn)定。
149****8631 2024-11-30 16:08:20
3、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人解除。4、租戶未能根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。4、租戶未能根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。五、經(jīng)常出租，出租人可以隨時解除合同6、出租人可以解除合同，承租人不支付租金或延遲支付租金。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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