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沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房能買嗎

137****9145 | 回答4次 | 2024-12-01 16:58:02

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136****5932 2024-12-01 17:12:54
最好不要買沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房子。原因如下:1。、因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是不可能的。產(chǎn)權(quán)證書是買方通過交易獲得房屋的合法所有權(quán)，并可以依法行使所購房屋的占有、使用、收入和處罰的證書。2、一般來說，房地產(chǎn)銷售必須有房地產(chǎn)證書。沒有房地產(chǎn)證書，就不受法律保護(hù)。法律對(duì)此規(guī)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)所有人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。而這種轉(zhuǎn)讓行為必須有房產(chǎn)證，才能證明其所有權(quán)并得到保護(hù)。如果購房者入住后無法取得房地產(chǎn)證，購買的房屋所有權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，購房者將無法取得以下權(quán)利：（1）無法進(jìn)行銷售、贈(zèng)與、置換、繼承、租賃等活動(dòng)。即使簽訂了相關(guān)合同，也是無效合同，不受法律保護(hù)。(2)當(dāng)房屋被拆除時(shí)，不能按照國家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。(3)抵押權(quán)、典權(quán)等其他權(quán)利無法設(shè)定，購房者無法通過房屋抵押獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。(4)因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證的，購房者購買的房屋有被強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。（5）當(dāng)開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以由開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。(六)土地使用權(quán)期滿后不能申請(qǐng)繼續(xù)使用。違約不履行合同約定的，將產(chǎn)生以下法律后果：1、買受人交付定金后不履行約定，交付剩余房款的，將損失定金利益，不能收回。2、賣方在交付定金后不履行約定，需要雙倍返還定金。
185****4193 2024-12-01 17:11:24
沒有產(chǎn)權(quán)證只有購房合同的房盡量不要買，緣故具體如下：1、由于房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦出來是無法進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。房地產(chǎn)證購房者通過交易，獲得房屋的合法使用權(quán)，可依法對(duì)所購房屋履行占據(jù)、應(yīng)用、投資回報(bào)處分的權(quán)益的有效證件。2、房產(chǎn)交易一般是一定要有房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權(quán)證不受法律保障的，法律對(duì)于此事的相關(guān)規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就是指房地產(chǎn)權(quán)利人根據(jù)交易、贈(zèng)予或者其它合理合法方法把它房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。而且這個(gè)轉(zhuǎn)移個(gè)人行為一定要有房產(chǎn)證，才能夠確認(rèn)其所有權(quán)并的保護(hù)。假如購房者在裝修完之后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋使用權(quán)尚處在一種不確定性的情況，購房者將不能取得如下所示支配權(quán)：（1）無法進(jìn)行交易、贈(zèng)予、更換、傳承、租賃等系列活動(dòng)，即便簽署相關(guān)合同也均是無效合同，不會(huì)受到法律維護(hù)。（2）在房屋被拆除旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無法按國家新政策以及相關(guān)動(dòng)遷政策法規(guī)得到房屋拆遷補(bǔ)償。（3）沒法設(shè)置質(zhì)押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者不能通過房屋質(zhì)押來獲得貸款或擔(dān)負(fù)其他法律責(zé)任。（4）若因新項(xiàng)目違法開發(fā)設(shè)計(jì)而難以辦房產(chǎn)證，則購房者所購房屋是被強(qiáng)制拆除或被拍賣風(fēng)險(xiǎn)。（5）開發(fā)公司因經(jīng)濟(jì)糾紛被銀行起訴時(shí)，并沒有過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商資產(chǎn)，能夠被開發(fā)商債務(wù)人依規(guī)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（6）在土地使用權(quán)證屆滿時(shí)無法申請(qǐng)辦理正常使用該土地資源。發(fā)生毀約未履行協(xié)議約定狀況，將會(huì)產(chǎn)生以內(nèi)的法律不良影響：1、購房人交付定金后也不履行約定，交付剩下來的房款的，將損失定金權(quán)益，不可以取回來。2、出賣人交付定金后也不履行約定，必須二倍退還定金。
138****1996 2024-12-01 17:06:00
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的證件，可以依法行使所購房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、房地產(chǎn)買賣一般需要房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證不受法律保護(hù)。法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)所有人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
139****6498 2024-12-01 17:05:33
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房最好不要買，原因如下所示：1、因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)的買賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，法律對(duì)此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而這個(gè)轉(zhuǎn)移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權(quán)屬并進(jìn)行保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：（1）不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。（2）在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。（3）無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。（4）如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。（5）開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。（6）在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來。2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

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