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商品房交房時需要注意以下問題：1. **要查驗開發商是否具備交付的資格**，比如房地產開發證的審批手續是否健全、竣工驗收備案表有沒有、面積測繪報告、房屋質量保證書和房屋使用說明書是否都具備。2. **簽訂正規的房屋交付合同**，交付日期應該確定，同時需要明確雙方協商好的物業類型。3. **注意現場交付時房屋的實際情況**，要親自去驗房，比如觀察房屋結構、檢查水電管道等基礎設施，確認是否與合同一致，確認房屋面積、確認房屋質量，做好相關記錄。4. **辦理相關的物業手續**，比如確認物業費、水電氣底數、維修基金等。5. **驗房時要關注房屋質量**，如有無裂縫、有無傾斜、有無裂縫滲漏、墻體平整度高低、門窗是否靈活、密封性等細節問題。此外，還要觀察水壓、電表、馬桶、上下水等設備。6. **驗收房屋的《竣工驗收備案表》**，這是法律上認定開發商竣工驗收合格的依據。7. **注意房屋交接時雙方確認面積**，通常在合同中面積與實際面積存在差異是正常現象，但需要雙方在合同中明確規定范圍，避免發生糾紛。總的來說，在商品房交房時需要注意很多方面，確保自己權益的最大化。如果您在驗房過程中發現問題或疑慮，建議及時與開發商或相關機構聯系，尋求解決方案。

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商品房交房需要注意什么

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