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回遷房如何辦理房產(chǎn)證

137****6244 | 回答4次 | 2024-12-04 12:22:01

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185****4978 2024-12-04 12:38:54
1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。4、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。5、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報價的12%。6、另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
149****3563 2024-12-04 12:36:25
1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，即可辦理房產(chǎn)證。拆遷房屋是開發(fā)商征用土地時補(bǔ)償拆遷戶的房屋；商品房是開發(fā)商自己出售的房屋。2、每棟樓基本都有搬遷房，一般搬遷房的價格普遍低于商品房。像商品房一樣，回遷房有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以上市交易。3、房屋拆遷安置協(xié)議、老房子拆遷價格證書、原房屋所有權(quán)證書、住宅公共部分公共設(shè)施設(shè)備維修基金支付協(xié)議、身份證。4、辦理房產(chǎn)證時應(yīng)繳納的費(fèi)用：拆遷房等于安置房，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米，由個人繳納。超值部分按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅:2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。5、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。按照正常交易，繳納的稅款一分也不能少。五年內(nèi)征收5%的營業(yè)稅，稅率為房屋總報價的12%。6、另外，要注意業(yè)主的反悔，公證處公證程序的約束力有限。
130****4225 2024-12-04 12:35:40
1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，即可辦理房產(chǎn)回遷證。拆遷房是指開發(fā)商在征收土地時，將其賠償給拆遷戶的房屋；商品房是開發(fā)商自己賣的房子。2、每個樓盤基本上都有回遷房，一般回遷房的售價普遍低于商品房的售價。
182****9820 2024-12-04 12:29:53
1、備好必須提交的有效證件，交納相應(yīng)的費(fèi)用后即可辦理回遷房房屋產(chǎn)權(quán)證。回遷房便是發(fā)展商集體土地征收時，賠還回遷戶的房子;商品房是由發(fā)展商自身售賣的房子。2、每一個樓盤幾乎都有回遷房，一般回遷房的價格都普遍小于商品房的價格。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證回遷房是能夠上市交易的。3、回遷房辦房產(chǎn)證必須提交的有效證件：房屋拆遷安置合同書、舊房拆遷做價憑據(jù)、原房屋產(chǎn)權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證件。4、產(chǎn)權(quán)證辦理應(yīng)交納花費(fèi)：拆遷安置房與安置房等價一部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平米，由個人交納。特惠一部分，按交易交納房產(chǎn)契稅和交易手續(xù)費(fèi)，房產(chǎn)契稅：2%，服務(wù)費(fèi)3元/平米，產(chǎn)權(quán)年限評估費(fèi)，2000年5月1日按80元/套扣除。5、房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后，到房產(chǎn)交易單位交易過戶，按正常交易的，該交的稅的一分也不能少，五年之內(nèi)還需要另收5%增值稅，征收率總共房子定價的12%。6、此外，需要注意小區(qū)業(yè)主悔約，公證機(jī)關(guān)的公證手續(xù)約束比較有限。

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