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購房意向書有什么法律效力

156****5478 | 回答4次 | 2024-12-04 13:52:01

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199****9583 2024-12-04 14:09:00
購房意向書的法律效力是什么？購房意向書是指開發商和購房者為未來正式簽訂房屋買賣合同而提前簽訂的預約合同。具體來說，可能有以下兩種情況：一是開發商取得商品房預售許可證后，買受人與其簽訂的購房意向書具有法律效力。如果后續開發商違反合同，買受人支付的押金需要雙倍退還。如果買受人違反合同，開發商有權不退還押金。第二，如果開發商在簽署購房意向書時未取得商品房預售許可證，此時購房意向書無效，買方可要求開發商退還已支付的押金。但是，如果開發商在開庭前已經取得了《商品房預售許可證》，購房者不能因為這個原因主張購房意向書無效。此外，如果開發商未取得《商品房預售許可證》，如果房屋未完工，購房者可能會遭受無法追回押金的損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房意向書時，應格外謹慎。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。
139****8322 2024-12-04 14:08:40
購房意向書有什么法律效力。購房意向書是指開發商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預約合同。具體而言，可能出現以下兩種情形：首先，在開發商已經取得《商品房預售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續開發商違約，需要雙倍返還購房人已經支付的定金，如果購房人違約，開發商有權不予退還定金。第二，如果簽訂購房意向書時開發商沒有取得《商品房預售許可證》，那么此時購房意向書是無效的，購房人可以要求開發商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開庭前開發商已經取得了《商品房預售許可證》，那么購房人不能因此理由主張購房意向書無效。此外，如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，若出現房屋爛尾等情況，購房者有可能遭受無法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購房人在和開發商簽訂購房意向書的時候，應該格外的慎重。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
139****2354 2024-12-04 13:58:46
具體來說，可能會出現以下兩種情況:首先，在開發商取得《商品房預售許可證》的情況下，買受人與其簽訂的購房意向書具有法律效力。如果后續開發商違約，買受人已支付的定金需要雙倍返還。如果買受人違約，開發商有權不退還定金。
185****8357 2024-12-04 13:55:23
購房意向書有哪些法律認可。購房意向書就是指開發商和購房人為以后宣布簽訂售房合同而提前所簽訂的預約合同。具體來說，有可能出現下列兩種情形：最先，在開發商取得了《商品房預售許可證書》的情形下，購房人與其說簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續開發商毀約，必須二倍退還購房人早已收取的定金，假如購房人毀約，開發商有權利概不退款定金。第二，假如簽訂購房意向書時開發商未獲得《商品房預售許可證書》，那么此時購房意向書是無效的，購房人有權要求開發商退回已支付的定金。那如果起訴至法院，在開庭前開發商已取得《商品房預售許可證書》，那樣購房人不可以因而原因認為購房意向書失效。除此之外，假如開發商未獲得《商品房預售許可證書》，如出現房子爛尾樓等狀況，買房者有可能會遭到沒法討回定金損失的這樣一種情況。因此，購房人在與開發商簽訂購房意向書時，應當特別地謹慎。《民法典》第一百四十三條，具有下列條件的法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真實;(三)不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違反公序良俗。

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