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違反了租賃合同轉(zhuǎn)租怎么辦

185****6050 | 回答1次 | 2024-12-04 21:16:02

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199****5096 2024-12-04 21:20:38
租客的這種行為屬于違約,出租人可以與之解除租賃合同,要求其與此承租人搬離。一、租賃期滿不搬離怎么辦租賃期滿不搬離出租人可以和承租人重新簽房屋租賃合同,或者出租人在合同到期后收回出租房屋。如果租客確定不續(xù)約的話,并且存在租賃合同已經(jīng)到期但是卻拒不搬走這種情況,在書(shū)面通知無(wú)效以后可以直接走法律程序,向法院提起訴訟。二、押一付一收貨一個(gè)月可以退嗎?押一付一住了一個(gè)月是否可以退要看房屋租賃合同中的規(guī)定。如果解除合同,押金是否退還,需要根據(jù)以下情況分析:第一,承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);第二,出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;第三,承租人違約,導(dǎo)致出租人要求解除合同,承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金需要返還;第四,合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。三、租客不搬離如何進(jìn)行維權(quán)遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象,房東應(yīng)該如下做:1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天內(nèi))搬離并交清房款,否則向法院起訴。2、如在告知期限內(nèi)未搬離,可以到法院立案起訴要求騰退房屋。起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金,給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿,那么就表示房屋租賃合同即將終止,租賃期限屆滿,承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋,應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求,但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋,即屬違約行為。這時(shí),承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外,還應(yīng)償付違約金,如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失,而這種損失已超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。在租客拒不搬離的情況下,切記不能直接與租客發(fā)生沖突,以免造成治安案件,一定要采取法律武器。

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