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房產證未過戶時買賣合同有效嗎

131****2265 | 回答4次 | 2024-12-05 17:10:00

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149****3534 2024-12-05 17:26:14
房產證未轉讓的買賣合同有效。一般情況下，簽訂房屋買賣合同但未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具有房屋產權。物權變更以登記為有效要求，但不影響銷售合同的有效性。另一方反悔的，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，當事人要求確認合同無效的，不予支持，理由是商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續。《民法典》第二百零九條規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據上述規定，房屋未轉讓的，房屋銷售合同的效力不受影響，仍為有效合同，但房屋屬于房地產，房地產以登記為有效要求，未辦理房屋轉讓不能取得房屋的所有權。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同應當按照法律、行政法規的規定辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。《民法典》第148條【以欺詐手段實施的民事法律行為的有效性】一方有權要求人民法院或仲裁機構撤銷以欺詐手段實施的民事法律行為，使另一方違背真實意思。
199****2036 2024-12-05 17:23:37
從上述條款可以看出，房屋未轉讓的，房屋買賣合同的有效性不受影響，仍然是有效的合同。但房屋屬于房地產，房地產以登記為生效要求，未辦理房屋轉讓的，不能取得房屋所有權。《民法典》第五百零二條依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
177****2260 2024-12-05 17:22:00
房屋產權證未產權過戶買賣協議合理。一般情況下，簽署完售房合同但未辦理房屋過戶登記的，購房者不有著房屋產權證明。物權變動以登記為有效要素，但這并不影響買賣協議的效力。只要對方悔約，能夠向人民法院提起訴訟。《關于審理商品房合同糾紛案可用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同沒有按照法律、法規規定申請辦理登記登記手續為理由，懇求確認合同無效的，不予采信。《民法典》第二百零九條要求：不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，但法律另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十五條規定，當事人中間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同訂立時起效;未辦理物權法登記的，不受影響合同書效力。根據上述幾個能夠得知，房子未產權過戶的情形下，售房合同的效力沒有影響，仍然是合理合同，但房子是屬于房產，房產以登記為有效要素，未辦理房產過戶則無法獲得房屋的所有權。《民法典》第五百零二條【合同生效時長】依法成立的合同書，開創立能起效，可是法律另有約定或是當事人另有約定的除外。按照法律、法規的規定，合同書應當辦理批準相關手續的，依照其規定。未辦理批準相關手續危害合同生效的，不受影響協議中執行審批等義務條文及其協議條款的效力。理應辦理申請批準相關手續的當事人未履行合同的，另一方有權要求其擔負違背該責任的義務。按照法律、法規的規定，合同的變更、出讓、消除等情況應當辦理批準相關手續的，可用本辦法規定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事訴訟法律違法行為的效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的民事訴訟法律個人行為，受詐騙方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
177****2457 2024-12-05 17:13:57
房產證未過戶買賣合同有效。一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據以上幾條可以看出，房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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