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二手房交易發現賣方有貸款能要回定金嗎

130****8136 | 回答4次 | 2024-12-05 20:52:00

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138****4320 2024-12-05 21:05:05
二手房交易發現賣方有貸款可以退押金，屬于賣房違約。根據法律規定，銀行貸款未還清的房產只能在還清剩余房貸后出售。《民法典》第五百八十六條【押金擔保】當事人可以同意一方向對方支付押金作為債權擔保。
186****7199 2024-12-05 21:02:38
二手房交易發現賣方有貸款能要回定金，屬于賣房違約。按照法律規定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
132****2666 2024-12-05 20:58:32
二手房交易發現賣方有貸款可以退還定金，屬于違約。根據法律規定，對于銀行貸款未還清的房地產，只有在還清剩余抵押貸款后才能出售。也就是說，未償還貸款的房屋不能出售，但在交易前可以通過提前償還貸款來償還抵押貸款。民法典第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權擔保。定金合同自實際交付定金之日起成立。定金金額由當事人約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超過部分不產生定金效力。實際交付的定金金額超過或少于約定金額的，視為變更約定的定金金額。《民法典》第五百八十八條當事人同意違約金和定金的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。如果存款不足以彌補一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過存款金額的損失。
137****5766 2024-12-05 20:58:27
二手房交易發覺賣家有貸款能拿回定金，歸屬于賣房子毀約。按照相關規定，針對銀行借款未還清房產，僅有將剩余住房貸款還清之后才可以售賣。換句話說，借款未還清房子是不能夠售賣的，但是可以通過提前還房貸的形式還清住房貸款再買賣交易。《民法典》第五百八十六條【定金貸款擔保】當事人能夠約定一方向另一方支付定金做為債權貸款擔保。定金合同書自實際交付定金時創立。定金的數額由當事人約定;可是，不能超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不會產生定金法律效力。實際交付的定金數額超過或低于約定數額的，視作變動約定的定金數額。《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時候的義務】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方毀約時，別人可以考慮可用違約金或是定金條文。定金不能填補一方毀約帶來的損失的，另一方能夠請求賠償超出定金數額損失。

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