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民法典中房產(chǎn)分割不過(guò)戶生效嗎

133****1955 | 回答4次 | 2024-12-06 15:52:00

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186****8891 2024-12-06 16:07:25
房地產(chǎn)分割不過(guò)戶不生效。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記后生效；未登記，不生效，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提供所有權(quán)證明、房地產(chǎn)界址、面積等必要材料。【辟謠】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)公證。真相：非分析：辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證不是所有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必要程序。目前，共有四類房地產(chǎn)需要公證：一類是個(gè)人繼承房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理繼承權(quán)公證書(shū)。繼承人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除提供相應(yīng)材料外，不能缺乏繼承權(quán)公證書(shū)。第二類是作為遺產(chǎn)分割的財(cái)產(chǎn)。首先，遺囑應(yīng)當(dāng)公證，遺囑生效后，其法定繼承人或者遺囑受益人根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議后，方可辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三類是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與公證書(shū)，受贈(zèng)人還應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與公證書(shū)或者雙方共同辦理贈(zèng)與合同公證書(shū)，以便轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 此外，最后一類是涉外、香港、澳門、臺(tái)灣的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。房地產(chǎn)銷售協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證，方可到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。【提醒】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些證明？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要以下證件：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表2、申請(qǐng)人身份證明；3.、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；4.、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)銷售合同、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明、房地產(chǎn)交換協(xié)議、房地產(chǎn)分割協(xié)議；5、抵押權(quán)已設(shè)定的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
182****1339 2024-12-06 16:07:22
房產(chǎn)分割不過(guò)戶未生效。國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記規(guī)章制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒(méi)經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)根據(jù)不一樣登記事宜給予產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)定界、總面積等必要原材料。【避謠】房產(chǎn)過(guò)戶一定要經(jīng)過(guò)公證？實(shí)情：并不是分析：辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證非是全部房產(chǎn)過(guò)戶的必走程序流程。現(xiàn)階段必須辦理公證的一共有四類房地產(chǎn)：第一類是本人繼承房產(chǎn)，理應(yīng)到公證單位辦理《遺產(chǎn)繼承公證書(shū)》。繼承者在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除開(kāi)提供相關(guān)材料外，遺產(chǎn)繼承公證書(shū)不能缺少。第二類是做為遺產(chǎn)分配房產(chǎn)。最先遺囑需要經(jīng)過(guò)公證，而且在遺囑實(shí)施后，其遺囑執(zhí)行人或遺囑收益人，在根據(jù)遺囑具體內(nèi)容切分財(cái)產(chǎn)時(shí)，針對(duì)商議簽署遺產(chǎn)分割協(xié)議也需經(jīng)過(guò)公證，之后才能辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶。第三類是贈(zèng)與房產(chǎn)。贈(zèng)與人一定要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也需要辦理《接納贈(zèng)與公證書(shū)》或者兩人共同辦理《贈(zèng)與合同書(shū)公證書(shū)》，只有這樣才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 此外，最終一類是對(duì)外和港澳臺(tái)地區(qū)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)過(guò)公證單位公證后，才能到達(dá)房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。【提示】房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件？房產(chǎn)過(guò)戶必須下面這些有效證件：1、房地產(chǎn)業(yè)遷移登記申請(qǐng)表格;2、申請(qǐng)者身份證件;3、房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書(shū);4、相關(guān)行政單位的行政認(rèn)定書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同書(shū)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，經(jīng)公證的房地產(chǎn)傳承證明材料，房地產(chǎn)業(yè)互換合同書(shū)，房地產(chǎn)業(yè)切分合同書(shū);5、假如是已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的，那樣應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)權(quán)人贊同的書(shū)面文件。
199****7210 2024-12-06 16:05:03
目前需要公證的房產(chǎn)有四種:第一種是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，還必須提供繼承權(quán)公證書(shū)。此外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)買賣協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
182****7204 2024-12-06 15:55:26
房產(chǎn)分割不過(guò)戶不生效。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。【辟謠】房產(chǎn)過(guò)戶一定要經(jīng)過(guò)公證？真相：不是解析：辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶的必經(jīng)程序。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)：第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，如此才能辦理過(guò)戶。 另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。【提醒】房產(chǎn)過(guò)戶需要什么證件？房產(chǎn)過(guò)戶需要以下這些證件：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同書(shū)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，那么應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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