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沒房產證過戶協議有效嗎

139****5964 | 回答4次 | 2024-12-06 21:28:01

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131****4525 2024-12-06 21:43:03
有效。我國《民法典》第二百一十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”根據該規定，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權并未發生變動，不能對抗雙方之外的第三人;但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或者退還購房款并賠償損失。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
177****1351 2024-12-06 21:42:00
《民法典》第二百一十五條規定:“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間關于設立、變更、轉讓、消除不動產物權的合同自合同成立時生效；《民法典》第五百零二條依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
131****7016 2024-12-06 21:38:24
合理。在我國《民法典》第二百一十五條規定：“當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決房產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同訂立時起效;未辦物權登記的，不受影響協議的效力。”根據本要求，依法登記權屬證書僅僅物權變化的支配權要素，而非交易起效要素，在沒有取得產權年限的情形下，正式簽署售房合同的行為屬于債權行為，并不是物權個人行為，只要滿足合同的成立要素，就應認定為合同有效。換句話說，彼此簽約后，因為房子不可以辦理過戶，房子的物權并沒有發生變動，不可以抵抗彼此以外的第三人;但雙方，債務已經成立，雙方遭受協議條款的束縛，此后的獲得所有權證、幫助產權過戶等情形是本人理應履行的義務，如無法達到以上目地，選購即可依法規定守約方繼續履行合同，承擔賠償責任或是退回購房的錢并賠償責任。《民法典》第五百零二條【合同生效時長】依法創立合同，開創立能起效，可是法律法規另有約定或是被告方另有約定的除外。根據法律、法規的規定，合同書應當辦理準許相關手續的，依照其規定。未辦準許相關手續危害合同生效的，不受影響協議中執行審批等義務條文及其協議條款的效力。理應辦理申請準許相關手續當事人未履行合同的，另一方有權要求其擔負違背該責任的義務。根據法律、法規的規定，合同的變更、出讓、消除等情況應當辦理準許相關手續的，可用本辦法規定。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的法律行為的效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。《民法典》第二百零九條【房產物權登記的效力】房產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依法歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。
131****3793 2024-12-06 21:33:05
有效。《民法典》第二百一十五條規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。“根據本規定，依法登記的所有權證書只是物權變更的權利要素，而不是銷售的有效要素。在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同的行為屬于債權行為，而不是物權行為。只要符合合同的設立要求，就應認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理轉讓手續，房屋財產權沒有變更，不能對抗雙方以外的第三人；但在雙方之間，債權已成立，雙方受有關規定約束，產權證書、協助轉讓是當事人的義務，買方可以要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或退還購房款并賠償損失。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。

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