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非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地如何補(bǔ)償

137****8588 | 回答4次 | 2024-12-07 16:10:00

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135****2929 2024-12-07 16:20:53
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實(shí)行“分開(kāi)補(bǔ)償”，也就是說(shuō)，土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償是分開(kāi)進(jìn)行的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有，由村集體分配給農(nóng)村居民使用，農(nóng)村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆遷時(shí)，使用該宅基地的居民可獲得兩項(xiàng)補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償。因?yàn)榉寝r(nóng)戶口已經(jīng)不屬于村集體成員，所以不能獲得宅基地補(bǔ)償；但如果非農(nóng)戶口是宅基地上房屋所有權(quán)人的，就算不是農(nóng)村戶口，也可通過(guò)繼承房屋，享受房屋征收補(bǔ)償。
199****4080 2024-12-07 16:18:01
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實(shí)行“分開(kāi)補(bǔ)償”，即土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償分開(kāi)進(jìn)行。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給農(nóng)村居民使用，農(nóng)村居民在宅基地上建造房屋使用。宅基地拆遷時(shí)，使用宅基地的居民可以獲得宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩項(xiàng)補(bǔ)償。由于非農(nóng)戶口不再是村集體成員，無(wú)法獲得宅基地補(bǔ)償；但非農(nóng)戶口為宅基地所有人的，即使不是農(nóng)村戶口，也可以繼承房屋，享受房屋征收補(bǔ)償。
139****8268 2024-12-07 16:17:30
鄉(xiāng)村宅基地和房屋拆除推行“分離補(bǔ)償”，換句話說(shuō)，土地資源補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償是分開(kāi)所進(jìn)行的。鄉(xiāng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)年限是歸村全民所有，由村集體分給農(nóng)村居民應(yīng)用，農(nóng)村居民在宅基地上修建房屋應(yīng)用。當(dāng)遇到宅基地拆遷時(shí)，使用這個(gè)宅基地居民可得到二項(xiàng)補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償、房子補(bǔ)償。由于非農(nóng)戶口早已不屬于村集體組員，因此無(wú)法獲得宅基地補(bǔ)償；那如果非農(nóng)戶口是宅基地上房屋所有人的，即便不是農(nóng)業(yè)戶口，還可通過(guò)繼承房屋，享有房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)償。
199****3181 2024-12-07 16:15:59
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實(shí)行“單獨(dú)補(bǔ)償”，也就是說(shuō)土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是單獨(dú)進(jìn)行的。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給農(nóng)村居民，農(nóng)村居民在宅基地上建房。因?yàn)榉寝r(nóng)戶口不再是村集體成員，不能獲得宅基地補(bǔ)償；

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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