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因開發商原因辦不了房產證怎么辦

132****5218 | 回答4次 | 2024-12-08 09:10:02

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132****4549 2024-12-08 09:21:31
開發商不辦理房產證糾紛時，買受人可以向法院起訴追究違約責任，包括:(1)開發商不辦理房產證時，法院起訴后要求開發商辦理房產證。(2)開發商不辦理房產證時，法院起訴后要求開發商支付違約金、賠償損失等。
132****9101 2024-12-08 09:20:41
1、按照合同書約定解決。首先就需要查詢合同書，看一下協議中是不是對房屋產權證不能辦理情況進行了約定。如果合同中對于此事狀況已進行了約定，那么就根據合同約定的落實。需注意，如果合同中對合同違約金額未明確約定得話，那就可以按照預付購房的錢總金額，參考中央人民銀行所規定的金融企業收取逾期貸款利息的標準計算。2、合同書并沒有約定，按照相關法律法規解決。因開發商不給辦理房產證造成房屋產權證糾紛時，買房者可向法院提起訴訟追責合同違約責任，主要包括：(1)開發商不給辦理房產證時，提起訴訟后，法院規定開發商辦房產證。(2)開發商不給辦理房產證時，提起訴訟后，法院規定開發商賠償損失、賠償責任等。據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案案件適用法律若干問題的解釋》要求：因為出售人的原因，購買人在以下屆滿未能取得房屋權屬證書的，除被告方有特別約定外，出賣人理應承擔賠償責任：(1)商品房買賣合同書約定辦理房屋所有權登記期限;(2)商品房買賣合同的標的物為還沒完工房子的，自房屋交付應用之日起90日;(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同生效之日起90日。
199****8089 2024-12-08 09:19:20
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2、合同沒有約定，按照相關法律處理。因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：(1)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證。(2)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
177****6888 2024-12-08 09:12:49
1、按合同約定處理。首先，我們需要檢查合同，看看合同中是否約定了不能辦理房產證的情況。若合同中已就此情況達成協議，則按合同約定執行。需要注意的是，合同中未明確約定違約金額的，可以按照中國人民銀行規定的金融機構已支付的購房款總額計算逾期貸款利息。2、合同未約定的，依照有關法律處理。因開發商不辦理產權證書而引起的產權證書糾紛，買方可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：（1）開發商不辦理產權證書時，法院要求開發商辦理產權證書。(二)開發商不辦理房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。根據《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人未取得下列期限屆滿的房屋所有權證書的，除當事人有特殊協議外，賣方應當承擔違約責任：（1）商品房銷售合同約定的房屋所有權登記期限；（2）商品房銷售合同標的未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90天；(3)商品房買賣合同標的物為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天。

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