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回遷房沒辦房產證怎么協(xié)議分割

186****9978 | 回答4次 | 2024-12-08 17:10:03

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136****6772 2024-12-08 17:26:55
拆遷房屋是開發(fā)商征地時安置拆遷戶的房屋。作為第一種情況，業(yè)主已經取得了商品小區(qū)的房產證。這些拆遷房屋可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證具有公示和公信的效力，受到國家法律的保護。
139****3993 2024-12-08 17:20:54
拆遷房屋是開發(fā)商在征地時安置拆遷戶的房屋。二手市場上市的搬遷房約占市場的10%。這些搬遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已持有房地產證；另一種是業(yè)主只持有搬遷協(xié)議。作為第一種情況，業(yè)主已經取得了商品小區(qū)的房產證。這些搬遷房屋可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，產權證書具有公眾信譽效力，受國家法律保護。另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。只要這些協(xié)議不違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定，它們是有效的，但這些協(xié)議的履行往往有很大的風險，直到房地產證書頒發(fā)。建議在簽訂分割協(xié)議之前簽署產權證書。未辦理出產證必須簽訂分割協(xié)議的，建議在協(xié)議中約定違約責任條款，以應對協(xié)議不能履行時的風險。《民法典》第四條民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
138****7842 2024-12-08 17:20:17
回遷房是開發(fā)商集體土地征收時，安裝回遷戶的房子。在二手市場上市回遷房約占市場的10%上下，這種回遷房整體分為兩種情況:一種是業(yè)主早已擁有房屋產權證；另一種是業(yè)主只擁有回遷房協(xié)議。做為第一種情況，即業(yè)主取得了該商品小區(qū)里的《房產證》。這種回遷房其實是可以做二手買賣或租賃買賣，畢竟在二手交易的過程當中，《房產證》是有著公示公告信用效力，受到國家法律的保護。另一種情況，即業(yè)主手上僅有開發(fā)商回遷房協(xié)議。這種協(xié)議只需不犯法法律法規(guī)或是行政法規(guī)的具體規(guī)定都是有效的，但在并沒有辦出房屋產權證前，這種協(xié)議的執(zhí)行同樣具有很大的風險。提議房屋產權證辦出之后再簽署切分協(xié)議。若一定要在沒辦出房產證的情況下簽署切分協(xié)議的，最好在協(xié)議中約定違約責任條款，為應對協(xié)議無法履行時候的風險性。《民法典》第四條【公平原則】行政主體在民事訴訟過程中的訴訟地位一律平等。
156****1370 2024-12-08 17:16:59
回遷房是開發(fā)商征收土地時，安置回遷戶的房屋。在二手市場上市的回遷房約占市場的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易，因為在二手交易的過程中，《房產證》是具有公示公信效力的，受到國家法律的保護。另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些協(xié)議只要不違法法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定都是有效的，但是在沒有辦出房產證前，這些協(xié)議的履行往往具有很大的風險。建議房產證辦出后再簽訂分割協(xié)議。若一定要在沒辦出產證的情況下簽訂分割協(xié)議的，建議在協(xié)議中約定違約責任條款，以應對協(xié)議無法履行時的風險。《民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

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