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民法典中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能否變更

189****8903 | 回答4次 | 2024-12-10 18:28:03

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189****8060 2024-12-10 18:40:55
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能變更。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
199****8557 2024-12-10 18:38:16
(三)房地產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等情況發(fā)生變化；(五)抵押擔(dān)保范圍、主債權(quán)金額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順序發(fā)生變化的；(六)債權(quán)范圍、最高債權(quán)金額、最高債權(quán)確定期限等。最高抵押擔(dān)保發(fā)生變化的；(七)地役權(quán)利的使用目的和方法發(fā)生變化；
133****2234 2024-12-10 18:37:09
房地產(chǎn)權(quán)證可以變更。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（1）權(quán)利人的姓名、姓名、身份證明類型或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更；（2）房地產(chǎn)位置、地址、使用、面積變更；（3）房地產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源變更；（4）同一權(quán)利人分割或合并房地產(chǎn)；（5）抵押擔(dān)保范圍、主要債權(quán)金額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順序變更；（6）最高抵押擔(dān)保債權(quán)范圍、最高債權(quán)金額、債權(quán)確定期限變更；（7）地役權(quán)利使用目的、方法變更；（8）共同性質(zhì)變更；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的變更。
132****9083 2024-12-10 18:36:41
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證能變更。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更備案：(一)權(quán)利人的姓名、名字、身份證明種類或是身份證明號(hào)產(chǎn)生變更的;(二)不動(dòng)產(chǎn)的位于、定界、主要用途、總面積等情況變更的;(三)不動(dòng)產(chǎn)支配權(quán)時(shí)限、由來(lái)等情況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人切分或是合拼不動(dòng)產(chǎn)的;(五)質(zhì)押擔(dān)保的范疇、主債權(quán)金額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范疇、最大債權(quán)額、債權(quán)明確期內(nèi)等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的運(yùn)用目地、方式等發(fā)生變化的;(八)一共有特性產(chǎn)生變更的;(九)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定的許多不屬于不動(dòng)產(chǎn)支配權(quán)轉(zhuǎn)移變更情況。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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