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共有產(chǎn)權(quán)房再買房需要騰退嗎

189****6343 | 回答3次 | 2024-12-11 07:22:00

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131****9315 2024-12-11 07:37:23
購買共有產(chǎn)權(quán)房后再買房真的需要騰退。共有產(chǎn)權(quán)房做為保障性住房，一個家庭只有擁有一套。若已購共有產(chǎn)權(quán)房的家庭中后期以任何形式（如傳承、購買、贈予）得到別的住宅，則需要騰退共有產(chǎn)權(quán)房。未撤出共有產(chǎn)權(quán)房的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予受理再購商品房購房合同網(wǎng)簽備案和權(quán)屬登記辦理手續(xù)。因而，在計劃購買別的住宅前，已購共有產(chǎn)權(quán)房的家庭先要做好騰退提前準(zhǔn)備。
186****3347 2024-12-11 07:37:00
購買共有產(chǎn)權(quán)房后再買房確實(shí)需要騰退。共有產(chǎn)權(quán)房作為保障房，一個家庭只能擁有一套。若已購共有產(chǎn)權(quán)房的家庭后期以任何形式（如繼承、購買、贈與）獲得其他住房，則需騰退共有產(chǎn)權(quán)房。未退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予辦理再購商品房的購房合同網(wǎng)簽備案和權(quán)屬登記手續(xù)。因此，在計劃購買其他住房前，已購共有產(chǎn)權(quán)房的家庭需先做好騰退準(zhǔn)備。
132****4647 2024-12-11 07:25:07
購買共有產(chǎn)權(quán)房后再買房確實(shí)需要騰退。共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房，一個家庭只能擁有一套。如果購買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭在后期以任何形式(如繼承、購買、贈與)獲得其他房屋，則需要騰出共有產(chǎn)權(quán)房。未退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理再購買商品房的網(wǎng)上購買合同備案和所有權(quán)登記手續(xù)。所以，在計劃購買其它房屋之前，已經(jīng)購買了共有產(chǎn)權(quán)房的家庭需要先做好騰退的準(zhǔn)備。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評估費(fèi)：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達(dá)站廳。
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